나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30419 [3] 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 737-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30419 (3)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 737-1

용도: 임야

매각대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 신용보증기금

1.2. 물건현황

감정가: 8,528,940원

토지면적 (전체): 2843.00㎡ (약 859.9평)

매각 대상 토지 지분면적: 473.9281㎡ (약 143.3평)

건물 면적: 없음

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권

주의사항:

1. 지분매각 (공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한)

2. 분묘 다수 소재 (분묘기지권 성립 여부 불분명)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 자연취락과 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육제한), 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025-04-01 접수된 부산지방법원 2025카단51781 부산신용보증재단 가압류 (갑10).

최선순위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

강제경매 개시결정 등기: 2025-09-08 접수된 신용보증기금의 강제경매 (갑14).

등기부채권 총액: 390,223,422원.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

별도의 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 임야 지분으로, 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있습니다.

일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

지역 주민을 위한 소규모 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근 "목중마을" 등 농촌 마을의 생활권을 공유합니다.

주요 편의시설 및 관공서는 차량을 이용해 인근 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 합니다.

주변 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자 우선매수 신고가 되어 있으므로, 최고가 매수신고인의 신고액으로 공유자가 우선매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

공유자 우선매수권은 1회로 제한되나, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 및 지분 활용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권 관련

토지 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재합니다.

이로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 또는 사용에 대한 민원 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

이는 토지 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 건축법, 산지관리법 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다.

토지 자체는 자연림 상태이며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 지분 매각이라는 점과 다수의 미확인 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 주요 리스크 요인입니다.

향후 토지 활용 시 공유자와의 협의, 분묘 문제 해결이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역 임야 지분으로, 개발 잠재력보다는 자연환경 보전 또는 장기적인 관점에서의 접근이 요구될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 소규모 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며, 분묘기지권 등 잠재적 리스크가 존재합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 분묘 현황, 공유자 현황, 실제 토지 이용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

인수되는 보증금이 없는 관계로, 감정가 및 유사 물건의 시세, 그리고 상기 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.