나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30419 [2] 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 522-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 현황

사건번호: 정읍지원 2025타경30419 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 522-3

용도: 임야

감정가: 31,448,000원

토지 면적: 11,793.00㎡ (약 3,567평)

매각 대상 토지 지분: 1,965.89㎡ (약 595평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

2.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 460,942,337원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

3.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 지방도가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 형태 및 이용 상태

대상 토지는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로 상태

대상 토지는 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한), 준보전산지입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2025년 04월 01일 접수된 부산신용보증재단의 8번 이홍석 지분 가압류(갑10)이며, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.2. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

전북 부안군 줄포면 난산리 인근은 농경지와 자연 취락이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. (Search Result)

5.2. 혐오시설 유무

전북 부안군 줄포면 난산리 522-3 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. (Search Result)

6. 생활정보

6.1. 교육 및 편의시설

해당 지역은 농촌 지역 특성상 교육 및 편의시설이 밀집되어 있지 않을 수 있습니다. 가장 가까운 읍면 소재지의 학교, 마트, 병원 등 공공시설 이용이 필요할 것으로 보입니다. (Search Result)

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각

본 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요하며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성(1회 제한)을 고려해야 합니다.

7.2. 분묘기지권

대상 토지(기호 2, 3) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 인수 또는 별도의 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

7.3. 토지이용계획

생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 소재 임야의 일부 지분 경매입니다. 감정가는 31,448,000원이며, 총 채권액은 460,942,337원에 달합니다. 주요 권리 사항으로는 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수권, 그리고 분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘가 소재하는 점 등입니다. 농촌 지역에 위치하며, 토지 이용에는 일부 제한이 따릅니다. 지분 매각의 특성상 공유자와의 원만한 협의가 필수적이며, 분묘로 인한 잠재적 분쟁 가능성도 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 농촌 지역 내 임야 지분으로, 향후 개발 가능성이나 투자 가치는 지역 개발 계획 및 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 판단해야 합니다.

* 감정가 대비 실제 거래 가치를 파악하여 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 31,448,000원을 기준으로 시장 상황, 공유자의 우선매수권 행사 여부, 분묘기지권 관련 부담 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.