나이스옥션 법원경매 진주 2025타경914 [2] 경상남도 산청군 삼장면 대포리 234 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 삼장면사무소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

기호(1,2) 토지는 차량 접근 곤란하고, 기호(3) 토지는 소형차량 등 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남동측으로 소폭의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200mm이내), 영농여건불리농지에 속합니다.

제시목록 외의 물건

기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-토지 지상에 자생하는 활· 잡목과 관리되고 있지 않는 밤나무 등은 토지에 포함 평가.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경914 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 진주대곡농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 산청군 삼장면 대포리 234

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 10,360,000원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.93평)

토지지분: 370㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리에 위치하고 있으며, 삼장면사무소 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 일반 주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

토지 기호(1) 및 (2)는 차량 접근이 어려운 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 토지 기호(3)는 소형 차량의 접근이 가능하며, 남동측으로 소폭의 포장 농로에 접하고 있습니다. 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한에서 200mm 이내), 영농여건 불리 농지에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

최초 소유권은 1994년 02월 17일 안성철에게 증여로 이전되었습니다.

이후 2025년 09월 03일 진주대곡농업협동조합의 강제경매가 개시되었습니다.

3.2. 말소기준권리

2025년 09월 03일 접수된 진주대곡농업협동조합의 강제경매 개시 결정 등기입니다. 채권 총액은 20,145,771원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

본 물건은 주로 농경지, 과수원, 임야 및 일부 주택으로 이루어진 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

4.2. 지역적 특성

생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건 불리 농지 등으로 지정되어 있어 농업 외 타 용도로의 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않으나, 소재지인 삼장면사무소 인근 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

5.2. 대중교통 이용 편의성

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

* 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 행위에 제약이 있습니다.

* 영농여건 불리 농지로 분류되어 있어 농업 경영에 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

6.2. 물리적 제약

* 토지 기호(1) 및 (2)는 맹지로 차량 접근이 곤란하여 외부 접근성이 낮습니다.

* 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재하며, 이는 분묘기지권과 관련될 수 있습니다.

* 토지 지상에 자생하는 활·잡목 및 관리되지 않는 밤나무 등이 포함되어 있어, 토지 이용 전 정리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

* 임대 관계가 미상이므로, 인수 후 임차인과의 관계 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 농촌 지역에 소재한 전(밭)으로, 토지 매각 대상입니다. 일부 맹지 및 접근성 제한, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권 존재 등 여러 고려사항이 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건 불리 농지 등의 공법상 제한이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 농업 경영에 관심 있는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 지방의 토지 투자로서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 본 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 추가적인 현장 조사, 주변 시세 비교, 권리 분석 등을 통한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건의 감정가는 10,360,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려될 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.