나이스옥션 법원경매 논산 2025타경450 [2] 충청남도 부여군 규암면 내리 544-12 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 내리 소재 ""내리교차로"" 동측 근거리에 위치하는 토지
로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 경지정리된 국도주변 농경지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서, ""잡종지"" 로
기호(2) : 부정형의 평지로서, ""축사부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 세로(가)에 접함.
기호(2) : 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>,
접도구역(구룡-부여간도로)<도로법>.

기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조.

공부와의 차이

ⓐ 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""잡종지"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 함석지붕 단층 건물(축사)로서
·내·외벽 : 윈치커텐 등 기타마감.
·바 닥 : 콘크리트타설 마감.

이용상태

축사로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상 소재지는 충청남도 부여군 규암면 내리 544-12번지이나,
현황은 동소 542, 544-12번지 양지상에 소재하는 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 관정 포함. 단, 제시외 544-12, 542 지상 창고 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경450 (2)

* 소재지: 충청남도 부여군 규암면 내리 544-12

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 감정가: 97,710,600원

* 토지면적: 867.00㎡ (약 262.26평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 524.88㎡ (약 158.78평)

* 건물 제시외면적: 274.60㎡ (약 83.07평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOO (부여새마을금고 추정)

* 건축물 정보: 철골조 함석지붕 단층, 사용승인일 1996년 10월 5일.

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 충청남도 부여군 규암면 내리 소재 "내리교차로" 동측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 경지정리된 국도 주변 농경지대입니다.

* 교통 상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 기호(1) 토지는 세로(가)에, 기호(2) 토지는 세로(불)에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (부여새마을금고, 2023-10-20)으로, 이에 포함된 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 토지 등기부상 채권 총액 61,706,551원, 건물 등기부상 채권 총액 30,000,000원입니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으나, 특이사항 및 특수물건정보에 '법정지상권'이 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 내역: 미상.

* 주의사항: 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대 내역이 미상으로 조사된 점은 향후 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 권리 주장으로 이어질 가능성이 있으므로 면밀한 현장 확인 및 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

* 지역적 특성: 본 물건은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 시설 용도 적합성: 동물 및 식물 관련시설(축사)로 현재 이용 중이며, 농림지역이라는 특성상 유사 업종 또는 관련 시설로의 활용이 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 농경지 위주의 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

* 접근성: 인근 버스정류장이 소재하며 차량 접근이 용이하여 기본적인 생활권역 접근은 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 환경이 농경지 및 단독주택 위주로 조사되어, 통상적인 혐오시설은 소재하지 않는 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 등기부 현황 및 특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 토지 소유주와 건물 소유주 간의 관계에 따라 건물 철거 또는 별도 토지 사용료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이 및 매각 제외 물건:

* 토지 지목: 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 조사되었습니다.

* 건물 소재지: 건물(기호3)은 공부상 544-12번지에만 있어야 하나, 현황은 542번지 지상에도 소재하는 것으로 조사되었습니다.

* 매각 제외: 544-12번지 및 542번지 지상 창고 중 일부는 매각 대상에서 제외되므로, 현황과 매각 대상 범위를 정확히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

* 임대차 관계 불확실성: '임대내역 미상'으로 조사된 부분은, 현재 점유자가 있거나 과거 임대차 관계가 있었으나 기록이 남지 않은 경우일 수 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부여군 규암면 내리의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 등 복합적인 요인들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다. 임대차 관계가 불명확한 점도 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전업 농업인 또는 귀농/귀촌 희망자를 위한 축사 부지로서의 활용 가능성.

* 지역 농업 활성화 정책 등과 연계한 잠재적 가치 상승 기대.

* 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 관련 업종으로의 전환 시 안정적인 수익 창출 가능성.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 97,710,600원.

* 인수 보증금: 0원.

* 본 물건의 예상 입찰가는 법정지상권의 성립 여부, 토지 이용 규제, 건물 상태, 명도 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.