나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20344 [8] 충청남도 논산시 성동면 월성리 14 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 성동면 월성리 소재 ""성동면사무소"" 남서측 인근에 위치하는
계단통행식 공동주택으로서, 주위일원은 관공서, 다세대 및 단독주택, 농경지 및 임야,
근린생활시설, 등이 소재하는 면사무소주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 드라이비트위 스톤코팅 마감.
·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.
·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

기호(1) 제지하층 제비101호 : 소매점(공실)

기호(2) 제2층 제201호 : 다세대주택

기호(3) 제3층 제302호 : 다세대주택

기호(4) 제지하층 제비102호 : 소매점(공실)

기호(5) 제2층 제202호 : 다세대주택

기호(6) 제3층 제301호 : 다세대주택

기호(7) 제4층 제401호 : 다세대주택

기호(8) 제4층 제402호 : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, LPG가스, 옥외주차장 및 기타 부대설비
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 2필 일단지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상 공부상의 지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""대지"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

4층 402호.
대지권의 목적인 토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대지"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 논산지원 2025타경20344 (8)

소재지: 충청남도 논산시 성동면 월성리 14, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 72,000,000원

건물면적: 54.96㎡ (약 16.63평)

토지면적: 64.07㎡ (약 19.38평) - 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

건물구조: 철근콘크리트구조 4층 건물 (철근콘크리트지붕)

사용승인일: 2019.01.22

특이사항: 공동담보, 공부상 지목 "전"이나 현황 "대지"

1.1. 입지조건

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* 위치: 성동면사무소 남서측 인근.

* 주위환경: 관공서, 다세대/단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

1.2. 권리분석

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말소기준권리: 2021년 9월 8일 접수된 최미라 근저당권 (을3, 210,000,000원)입니다.

본 경매 개시 결정 등기 (갑19, 179,673,424원)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(근저당, 전세권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* (402) 주식회사대림글로벌: 보증금 15,000,000원, 차임 280,000원, 배당신고 2025.06.11, 대항력 없음.

* (402) AUNGTHU: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023.03.31, 대항력 없음.

* (402) KYAWNAINGWIN: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023.03.24, 대항력 없음.

* (402) SU WAIPHYO: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023.03.31, 대항력 없음.

총 인수 보증금: 0원.

1.3. 상권분석

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본 물건은 성동면 소재지 내에 위치하며, 주위는 관공서, 주거시설(다세대, 단독주택), 농경지, 임야 등이 혼합된 지역입니다.

근린생활시설도 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 지역이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다.

지역 생활권 위주의 상권으로, 안정적인 주거 환경에 더 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 성동면 소재지 내 편의시설 이용 가능.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 가능.

* 교육시설: 인근 학교로는 논산부창초등학교, 논산연무초등학교 등이 있으나, 정확한 통학 거리는 현장 확인 필요.

* 의료시설: 논산시 내 병원 및 의원 이용 가능.

* 기타: 성동면사무소 등 관공서 인접.

1.5. 잠재적 리스크

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* 토지 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대지"로 이용 중입니다. 추후 서류상 불일치로 인한 번거로움이 발생할 수 있으나, 현황 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

* 공동담보 물건: 여러 부동산에 대한 공동 담보로 설정된 경매 물건입니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 충청남도 논산시 성동면에 위치한 다세대주택 4층 402호로, 감정가는 72,000,000원입니다.

2019년 사용승인으로 비교적 신축에 속하며, 건물의 상태와 면적은 주거용으로 적합합니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 안전하며, 인수할 임차인의 보증금도 없습니다.

토지 지목 불일치, 공동담보 등의 특이사항이 있으나, 경매 진행이나 권리 확보에 큰 장애가 될 요소는 아닙니다.

주변은 면사무소 인근의 조용한 주거 및 농경지 혼합 지역으로, 안정적인 주거 환경을 선호하는 분에게 적합한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 낮은 감정가: 72,000,000원의 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

* 권리 관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸될 가능성이 높아 안전한 투자가 가능합니다.

* 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지 지분과 건물 전체를 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

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주변 시세 정보는 외부 JSON 자료 분석이 필요하나, 제공된 자료가 없어 감정가와 일반적인 경매 시장 상황을 토대로 추정합니다.

본 건의 감정가는 72,000,000원입니다. 건물의 연식, 면적, 층수 등을 고려할 때, 일반적인 시세는 감정가 수준 또는 약간 상회할 것으로 예상됩니다.

만약 단위 면적당 가격이 400만원 ~ 500만원 수준이라면, 건물 면적 16.63평 기준 6,652만원 ~ 9,146만원 범위로 추정할 수 있습니다.

권리 분석상 인수 부담이 없고, 건물 상태가 양호한 점을 고려하여, 경쟁이 있을 경우 감정가 대비 105% ~ 115% 수준까지 고려해볼 수 있습니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 80,000,000원 ~ 85,000,000원 선을 고려해볼 수 있습니다.

입찰 참여 시에는 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 시세를 직접 확인하고, 최근 낙찰가율 등을 참고하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.