나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20377 [8] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-17 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 공시란 참조

인접 도로상태

개별요인 공시란 참조

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

"토지건물감정명세표" "비고"란 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수
2. 지목은 “답”이나 현황은 “묵답”임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경20377 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사골든트리캐피탈대부

매각대상: 토지매각

2.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-17

용도(지목): 답 (현황: 묵답)

건물 없음

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공동담보

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 4,160,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 위치함.

주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통 및 접근성

마을 진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량 진입이 가능함.

가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준임.

3.3. 토지이용계획

본건 토지(들)는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 일부는 보전관리지역, 준보전산지임.

모든 축종에 대한 가축사육제한 구역으로 지정되어 있음.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

소유권: 이상윤 (협의분할에 의한 상속)

근저당: 주식회사골든트리캐피탈대부 (말소기준권리, 2023-05-31 접수, 45,000,000원)

임의경매개시결정: 주식회사골든트리캐피탈대부 (2025-06-18 접수, 35,456,765원)

등기부채권 총액: 45,000,000원

4.2. 임차인 현황

인수하는 임차인 없음.

보증금 합계: 0원

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로, 경매 진행 전 지상권의 내용과 범위를 반드시 확인해야 함.

5. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변에 농경지, 주택, 공장, 임야가 혼재하는 지역임.

직접적인 상업 시설이나 밀집된 상권은 발달하지 않았으며, 마을 회관이 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반만 존재함.

주변 공장 등의 입지로 인해 지역 경제 활동이 일부 이루어지고 있을 것으로 추정됨.

6. 생활정보

* 주변 교통: 마을 진입 도로 및 인근 시내버스 정류장 이용 가능.

* 편의시설: 인근 마을 회관이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보임.

* 교육시설: 정보 부족.

* 의료시설: 정보 부족.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관련 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있으며, 이에 대한 정확한 내용과 범위를 경매 진행 전 반드시 확인해야 함.

7.2. 현황 관련 리스크

토지 지목은 '답'이나 현황은 '묵답'으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요함. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.

토지 지상에 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

감정평가서상 일부 토지가 수인 공유 토지일 수 있다는 언급이 있으나, 본건 222-17번지 전체 면적(65㎡)이 매각 대상이므로 소유권 행사에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 경계 확인 등은 필요할 수 있음.

제시외 건물, 수목 등이 소재하고 있어 소유권 행사 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있음.

7.3. 기타 리스크

농지취득자격증명 발급 요건(농업경영계획서) 충족 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

토지 이용 계획상 가축사육제한 구역으로, 해당 지역 내에서의 특정 행위가 제한될 수 있음.

제공된 정보 및 일반적인 검색 시뮬레이션 결과, 주변에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항은 존재함.

8. 투자 포인트

토지 자체의 면적은 작으나, 관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있음.

농지라는 특성상 취득 자격 요건을 충족해야 하나, 이를 통해 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있음.

주변에 농경지 외 다양한 토지 이용 형태(주택, 공장, 임야)가 혼재되어 있어, 지역적 특성에 따른 활용 가능성 모색이 필요함.

9. 종합 의견

본 물건은 농지이나 현황은 묵답으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 토지임.

분묘기지권, 미확인 지상권 등 권리 및 현황상 제약 요인이 다수 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요함.

관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 현재로서는 농경지로서의 가치 및 주변 환경을 고려한 실질적인 활용 방안을 모색해야 함.

현장 답사를 통해 분묘의 위치, 제시외 건물, 지상권의 구체적인 내용 등을 상세히 파악하는 것이 매우 중요함.

10. 예상 입찰가

감정가: 4,160,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

평당 감정가: 약 211,597원

본 물건은 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 미확인 지상권 등 리스크 요인이 존재하며, 현황 묵답임을 감안해야 함.

채권자(주식회사골든트리캐피탈대부)의 채권액(45,000,000원) 및 경매 신청 채권액(35,456,765원)을 고려할 때, 감정가는 채권액에 비해 낮은 편임.

잠재적 리스크를 고려하여, 감정가 대비 60~80% 수준을 예상해볼 수 있음.

따라서, 예상 입찰가 범위는 약 2,500,000원 ~ 3,300,000원으로 고려해볼 수 있음.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문, 주변 시세 조사, 권리 분석 심화, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인이 필수적임.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경20377 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사골든트리캐피탈대부

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-17

용도(지목): 답 (현황: 묵답)

건물 없음

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 4,160,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 위치함.

주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 접근성

마을 진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량 진입이 가능함.

가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준임.

2.3. 토지이용계획

본건 토지(들)는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 일부는 보전관리지역, 준보전산지임.

모든 축종에 대한 가축사육제한 구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권: 이상윤 (협의분할에 의한 상속)

근저당: 주식회사골든트리캐피탈대부 (말소기준권리, 2023-05-31 접수, 45,000,000원)

임의경매개시결정: 주식회사골든트리캐피탈대부 (2025-06-18 접수, 35,456,765원)

등기부채권 총액: 45,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수하는 임차인 없음.

보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로, 경매 진행 전 지상권의 내용과 범위를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변에 농경지, 주택, 공장, 임야가 혼재하는 지역임.

직접적인 상업 시설이나 밀집된 상권은 발달하지 않았으며, 마을 회관이 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반만 존재함.

주변 공장 등의 입지로 인해 지역 경제 활동이 일부 이루어지고 있을 것으로 추정됨.

5. 생활정보

* 주변 교통: 마을 진입 도로 및 인근 시내버스 정류장 이용 가능.

* 편의시설: 인근 마을 회관이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보임.

* 교육시설: 정보 부족.

* 의료시설: 정보 부족.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있으며, 이에 대한 정확한 내용과 범위를 경매 진행 전 반드시 확인해야 함.

6.2. 현황 관련 리스크

토지 지목은 '답'이나 현황은 '묵답'으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요함. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.

토지 지상에 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

감정평가서상 일부 토지가 수인 공유 토지일 수 있다는 언급이 있으나, 본건 222-17번지 전체 면적(65㎡)이 매각 대상이므로 소유권 행사에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 경계 확인 등은 필요할 수 있음.

제시외 건물, 수목 등이 소재하고 있어 소유권 행사 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있음.

6.3. 기타 리스크

농지취득자격증명 발급 요건(농업경영계획서) 충족 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

토지 이용 계획상 가축사육제한 구역으로, 해당 지역 내에서의 특정 행위가 제한될 수 있음.

제공된 정보 및 일반적인 검색 시뮬레이션 결과, 주변에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항은 존재함.

7. 투자 포인트

토지 자체의 면적은 작으나, 관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있음.

농지라는 특성상 취득 자격 요건을 충족해야 하나, 이를 통해 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있음.

주변에 농경지 외 다양한 토지 이용 형태(주택, 공장, 임야)가 혼재되어 있어, 지역적 특성에 따른 활용 가능성 모색이 필요함.

8. 종합 의견

본 물건은 농지이나 현황은 묵답으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 토지임.

분묘기지권, 미확인 지상권 등 권리 및 현황상 제약 요인이 다수 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요함.

관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 현재로서는 농경지로서의 가치 및 주변 환경을 고려한 실질적인 활용 방안을 모색해야 함.

현장 답사를 통해 분묘의 위치, 제시외 건물, 지상권의 구체적인 내용 등을 상세히 파악하는 것이 매우 중요함.

9. 예상 입찰가

감정가: 4,160,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

평당 감정가: 약 211,597원

본 물건은 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 미확인 지상권 등 리스크 요인이 존재하며, 현황 묵답임을 감안해야 함.

채권자(주식회사골든트리캐피탈대부)의 채권액(45,000,000원) 및 경매 신청 채권액(35,456,765원)을 고려할 때, 감정가는 채권액에 비해 낮은 편임.

잠재적 리스크를 고려하여, 감정가 대비 60~80% 수준을 예상해볼 수 있음.

따라서, 예상 입찰가 범위는 약 2,500,000원 ~ 3,300,000원으로 고려해볼 수 있음.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문, 주변 시세 조사, 권리 분석 심화, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.