나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20377 [2] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 69-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 공시란 참조

인접 도로상태

개별요인 공시란 참조

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

"토지건물감정명세표" "비고"란 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 지목은 “임야”이나 현황은 “전”임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건기본사항

사건번호: 논산지원 2025타경20377 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2.2. 물건정보

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 69-7

용도: 임야

감정가: 2,821,500원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

토지지분: 49.5㎡ (약 14.97평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

2.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

주의사항:

* 지분매각으로, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없음.

* 지목은 “임야”이나 현황은 “전”임.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

3.2. 교통 및 접근성

마을 진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량 진입이 가능하거나 그 인근에 접근할 수 있음. 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 접근성은 보통 수준임.

3.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호 1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

* 기호 4,5,6,8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

* 기호 2,7: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.

3.4. 주변 시설

논산시 은진면 시묘리 일대는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 농업 관련 시설 및 소규모 주택, 공장 등이 분포하는 것으로 파악됨. 최근 논산시는 환경자원화센터 내 재활용 선별시설을 운영하는 등 환경 관련 시설 확충 노력을 하고 있음. 또한, 논산시에는 위생매립장 부지 내 생활폐기물 소각시설이 설치되어 운영 중인 것으로 확인됨. 지역 내 숙박 시설로는 '논산 제이제이'가 있으며, 군인 가족이나 반려인들이 이용하는 것으로 보임. 그러나 본 물건지 주변에 직접적인 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 부족함.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황 요약

* 소유권 이전: 이길수 외 3명 (1971-12-20)

* 1번 이길수 지분 전부 이전: 이상윤 (협의분할에 의한 상속) (2022-07-20)

* 말소기준권리: 주식회사골든트리캐피탈대부 근저당 (2023-05-31, 금45,000,000원)

* 1번 근저당권부채권질권설정: 주식회사오케이대부캐피탈구의 (2024-03-20, 금45,000,000원)

* 임의경매개시결정: 주식회사골든트리캐피탈대부 (2025-06-18, 35,456,765원) - 본건 경매 사건 채권자

4.2. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 명시되어 있으나, 등기부등본 상 현존하는 지상권은 확인되지 않음.

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 등기부상 임차인 현황에 대한 별도 명시는 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 판단됨. 주변 환경은 주로 농업 및 관련 시설, 소규모 주택가 위주로 구성되어 있음.

6. 생활정보

* 교통: 마을 진입도로 인접, 차량 진입 가능, 시내버스 정류장 인근으로 대중교통 접근성은 보통임.

* 편의시설: 주변 지역에 대한 구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 농경지 및 임야 위주의 환경으로 보아 대규모 편의시설은 없을 것으로 예상됨.

* 기타: 논산시 은진면 일대에는 지역 관광 자원으로는 한옥 스테이 등이 있으며, 환경 시설 관련 정보도 확인됨.

7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지 지상에 분묘가 소재하며, 이는 소유권 행사에 제한을 줄 수 있는 주요 요인이 됨. 감정평가 시에도 분묘 등으로 인한 가격 반영이 이루어졌음을 유의해야 함.

* 지분매각: 본 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각임. 전체 소유권 확보가 불가하며, 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

* 공유자 우선매수권: 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 경우 낙찰이 무효화될 수 있음. 또한, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 함.

* 지목과 현황 불일치: 지목은 “임야”이나 현황은 “전”으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 대한 규제나 확인이 필요할 수 있음.

8. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리에 위치한 임야 일부 지분 매각 물건임. 분묘기지권이 존재하고, 토지 이용 현황이 지목과 다른 점, 그리고 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요한 요소임. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 개발 호재나 상권 발달 가능성은 낮아 보임.

9. 투자 포인트

* 해당 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 지분 매각 형태로 진행됨.

* 분묘기지권 존재로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있으나, 감정가 산정 시 관련 사항이 반영되었음.

* 공유자 우선매수권이 행사될 가능성이 있으며, 이에 대한 고려가 필요함.

* 소액으로 토지 투자를 고려하는 경우, 지분 투자라는 관점에서 접근할 수 있으나, 적극적인 개발보다는 장기 보유 관점이나 현황 이용(전)에 따른 농업적 가치를 고려해볼 수 있음.

10. 예상 입찰가

본건은 지분 매각이며 분묘기지권 등 제약 사항이 존재하는 점, 또한 공유자 우선매수권 행사의 변동 가능성을 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 2,821,500원에서 권리관계 및 현황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.