나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20377 [5] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 162 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 공시란 참조

인접 도로상태

개별요인 공시란 참조

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

"토지건물감정명세표" "비고"란 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 제시외 컨테이너 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임.
4. 지목은 “대”이나 일부 현황은 “전”임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-07-05 UTC 기준 물건 보고서

1.1. 물건 현황

사건번호: 논산지원 2025타경20377 (5)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 162

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

용도: 대지 (일부 현황 전)

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

토지 지분 면적: 141.98579999999998㎡ (약 42.95평)

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 27.00㎡ (매각 제외)

감정가: 17,046,000원

1.2. 채권자 및 권리 사항

채권자 (추정): 주식회사골든트리캐피탈대부

말소기준권리: 2023-05-31 근저당권 (주식회사골든트리캐피탈대부, 45,000,000원)

등기부채권 총액: 73,584,395원 (말소된 권리 포함)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 162에 위치합니다.

본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 "시묘2리마을회관"이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

마을 진입도로에 접하거나 인근에 위치하여 차량 진입이 가능합니다.

가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하며, 일부는 보전관리지역 및 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 권리

본건은 토지 지분 매각 건입니다.

3.2. 말소 기준 권리 및 소멸되지 않는 권리

말소 기준 권리는 2023년 5월 31일 접수된 주식회사골든트리캐피탈대부의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 물건에 실제로 존재하는지는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 지역은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 일반적인 농촌 및 준공업 지역의 특징을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 발달한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 농경지, 주택, 공장, 임야 등으로 이루어져 있어 조용한 편입니다.

마을 회관이 인근에 위치합니다.

주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 토지 지상에 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 지분 매각

토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

(주의: 공유자의 매수보증금 미납 시, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.)

6.4. 공부와 현황의 차이

토지 지목은 '대'이나 일부 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 용도 변경이나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.5. 소유권 제한

최저매각가격 산정 시 일부 '대' 지분의 소유권 제한이 감안되었습니다.

6.6. 제시외 물건

현황 조사 상 제시외 컨테이너가 확인되나, 본 경매 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리의 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 17,046,000원입니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리 분석상 말소기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 본건의 가장 큰 특징은 분묘기지권의 존재, 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등입니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 상이하여 실사용 시 주의가 필요합니다.

인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

이러한 복합적인 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 계획관리지역 지정

본 토지가 속한 지역은 계획관리지역으로, 향후 성장 관리 계획에 따라 개발 가능성이 존재합니다.

8.2. 잠재적 가치

다양한 권리 사항 및 현황과 공부의 차이로 인해 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인 후 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 최저매각 가격

본 건의 최저매각 가격은 17,046,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.

분묘기지권, 지분매각, 공유자 우선매수권 등 다수의 리스크 요인을 고려할 때, 최저매각 가격 또는 그 부근에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

정확한 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.