나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20377 [6] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 공시란 참조

인접 도로상태

개별요인 공시란 참조

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

"토지건물감정명세표" "비고"란 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 도로 64㎡는 지목변경 이행필요. 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수
2. 지목은 “답”이나 현황은 “도로”임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20377 (6)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-8

용도: 답 (현황 도로)

감정가: 3,904,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

감정평가액: 3,904,000원

1.1. 입지조건

1.1. 1.소재지및주위환경

본 물건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 은진면은 논산시의 동남부에 위치하며, 논산시청과는 약 3km 거리에 있어 논산시 생활권에 포함됩니다.

1.1. 2.교통및접근성

물건지는 마을 진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량 진입이 가능하거나 그 인근에 있습니다. 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 접근성은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부현황

말소기준권리는 2023년 5월 31일 접수된 주식회사골든트리캐피탈대부의 근저당권(금액 45,000,000원)입니다.

등기부상 소유권이전 내역은 1991년 7월 9일 이길수에게, 2022년 7월 20일에는 협의분할에 의한 상속으로 이상윤에게 이전되었습니다.

그 외 2023년 5월 31일 주식회사골든트리캐피탈대부의 근저당권(45,000,000원)이 말소기준권리이며, 2024년 3월 20일 주식회사오케이대부캐피탈구의의 1번근저당권부채권질권설정(45,000,000원) 및 2025년 6월 18일 주식회사골든트리캐피탈대부의 임의경매개시결정(35,456,765원)이 모두 말소되었습니다.

총 등기부채권액은 45,000,000원입니다.

1.2. 2.임차인현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 3.매각으로소멸되지않는권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변시설및이용현황

물건지 주변은 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 이는 해당 지역이 농업 및 일부 산업 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변생활편의시설

물건지 인근에 "시묘2리마을회관"이 있으며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 근처에 위치합니다. 구체적인 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적리스크

1.5. 1.농지관련사항

1. 본 물건은 농지취득자격증명이 필요합니다. 발급 요건으로는 지목 변경(현황 도로 64㎡) 이행이 필요하며, 농업경영 목적으로 취득 시 농업경영계획서를 제출해야 합니다. 매각결정기일까지 관련 증명서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

2. 지목은 "답"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.5. 2.토지이용현황차이

공부상 지목은 "답"이나, 실제 현황은 "도로"로 이용되고 있어, 지목 변경 등 공부상 정리 필요성이 존재합니다.

1.5. 3.분묘기지권

본건 토지 지상에 분묘가 소재하는 것으로 확인되어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사에 제한을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

1.5. 4.소유권관련사항

기호 1~5, 7) 토지는 수인 공유 토지입니다. 의뢰 부분의 위치 및 경계 확인이 어려운 경우, 전체 면적을 기준으로 한 평균 가격이 적용되었으며, 소유자 지분 비율에 따라 면적이 사정되었습니다.

1.5. 5.기타

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상입니다.

제시외 건물, 수목, 분묘 등이 소재하므로, 이는 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 농림지 지역으로, 지목(답)과 현황(도로)의 차이, 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 발급 요건 등 복합적인 고려사항이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부와 분묘기지권의 영향이 매우 중요합니다. 현황이 도로로 이용되고 있다는 점은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 지목 변경 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자포인트

1. 현황 "도로"로 이용되고 있어 향후 활용 가능성이 있습니다.

2. 감정가가 3,904,000원으로 낮게 책정되어 있어 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건은 소액 투자 대상으로 고려될 수 있으나, 제시된 리스크 요인(분묘기지권, 농지취득자격증명 발급 요건) 및 향후 발생 가능한 추가 비용(지목 변경 등)을 종합적으로 분석해야 하므로, 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토 후에 가능합니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 관련 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.