나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20397 [2] 충청남도 부여군 외산면 갈산리 산6-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에
위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에
시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형,급경사의 자연림임.
기호2): 부정형,완경사의 자연림임.

인접 도로상태

기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>
기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진
에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조
본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였
으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란
에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시
기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함
평가하였음.

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

물건 비고

1. 완경사의 자연림. 지적도상 맹지.
2. 제시외 건물(폐창고) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20397 (2)

소재지: 충청남도 부여군 외산면 갈산리 산6-5

용도: 임야

감정가: 220,876,800원

토지면적: 23,008.00㎡ (약 6,960평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 1. 완경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 제시외 건물(폐창고) 매각 제외.

특수물건정보: 분묘기지권, 공유물분할경매, 법정지상권

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야입니다. 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 임야는 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 인근 공도에는 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호1 토지는 부정형, 급경사의 자연림입니다.

기호2 토지는 부정형, 완경사의 자연림입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호1, 2 토지 모두 지적도상 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 준보전산지, 임업진흥권역.

기호2 토지: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(2013-02-15), 임업진흥권역, 개발촉진지구.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 7월 9일 접수된 주식회사에그옐로우인베스트 명의의 임의경매 개시 결정입니다.

3.2. 등기부 요약

토지 등기부상 소유권은 매매, 증여, 공매, 상속 등 다양한 원인으로 여러 차례 이전되었습니다. 최종적으로 2025년 7월 9일 주식회사에그옐로우인베스트 명의로 임의경매가 개시되었습니다. 등기부채권 총액은 0원으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 특이사항 및 특수물건정보에 기재된 '분묘기지권'과 '법정지상권'은 매각 이후에도 인수될 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다.

3.4. 공유물분할경매의 성격

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 현재 여러 명이 공유하고 있는 토지를 분할하거나, 분할이 어려울 경우 경매를 통해 매각한 후 그 대금을 공유자들에게 분배하는 절차입니다. 따라서 단독 소유권 취득과는 다른 절차와 고려사항이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

부여군 외산면은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 본 건 인근에는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 외산면 행정복지센터 주변에 일부 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 구체적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 부여군 외산면은 전반적으로 농촌 지역의 생활환경을 가지고 있습니다. 인근에 외산면 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 대중교통(시내버스) 이용이 가능합니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의시설이나 문화시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로, 타인 토지를 경유하여야만 접근이 가능합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 있어 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권 및 법정지상권

토지 지상에 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성도 언급되어 있어, 토지 소유권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

기호1, 2 토지 모두 농림지역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 제한이 따릅니다. 특히 기호2 토지의 경우 계획관리지역, 공장설립승인지역, 개발촉진지구 등에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성도 있으나, 복합적인 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 자연림 및 경사

본건은 완경사 및 급경사의 자연림으로 이루어져 있어, 토지 활용 및 개발 시 지형적인 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 인근 시설

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 그러나 부여군 장암면에 생활폐기물 소각장 건립이 추진된 사례가 있으며, 넓은 지역에 걸쳐 개발 규제가 적용될 수 있다는 점(예: 구드래 일원 역사문화환경 보존지역)을 고려할 때, 인근 지역의 개발 계획 및 환경 관련 시설 설치 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 외산면에 위치한 임야로, 지적도상 맹지이며 완경사 및 급경사의 자연림으로 이루어져 있습니다. 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되며, 분묘기지권 및 법정지상권 등의 권리 제한 가능성이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 기호2 토지의 경우 계획관리지역, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 잠재적인 개발 가능성도 일부 존재합니다. 전반적으로 토지의 자연적 상태와 더불어 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항을 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매 절차를 통한 재분할 또는 매각 후 대금 분배 가능성.

* 기호2 토지의 경우 계획관리지역, 개발촉진지구 포함으로 인한 향후 개발 잠재력 (단, 복합적인 규제 사항 확인 필수).

* 자연 친화적인 입지 조건으로 산림 관련 사업 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되며, 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 지적도상 맹지, 경사 등의 제약 사항이 존재합니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제한 사항도 다수 존재합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가(220,876,800원)를 기준으로 하되, 해당 물건의 특수성과 잠재적 리스크를 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 실사 확인과 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 인수해야 할 보증금은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.