나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20582 [2] 충청남도 논산시 연산면 신양리 1-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(13~15)은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(13) : 사다리 완경사로서 "자연림 및 도로" 로. 기호(14) : 사다리 급경사로서 "임야기타" 로. 기호(15) : 부정형 완경사로서 "자연림, 일부 도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(13) : 본건토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(14) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(15) : 본건토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(13~15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건기호(13, 15)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 "도로" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 공부상 "임야"이나 현황은 일부 "도로 "(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20582 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 논산시 연산면 신양리 1-7

용도: 임야

감정가: 404,800,000원

토지면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

토지 지분: 92.00㎡ (약 27.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 효OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경: 본건 기호(13~15)는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 원거리 도로변에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

인접도로상태: 기호(13) 토지는 본건 토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용 중입니다. 기호(14) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(15) 토지는 본건 토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(13~15)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

매각대상: 본건은 토지 일부 지분 매각입니다.

말소기준권리: 2020년 5월 22일 효천신용협동조합의 근저당 (348,000,000원) 입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리(을3 근저당, 갑10 가압류, 갑18 임의경매 등)는 말소될 것으로 예상됩니다.

소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 해당 권리에 대한 별도 사항은 없습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 정보는 없으며, 인수되는 임차권은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 전원주택단지 내에 위치한 임야의 지분 매각 물건으로, 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권 분석보다는 전원생활 및 투자 목적에 적합한 입지입니다. 주변 상업시설 이용은 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변환경: 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교통: 대중교통 이용은 다소 불편하며, 자가용 이용이 편리합니다.

편의시설: 인근 읍면 소재지의 편의시설 이용이 가능하나, 도보로 접근 가능한 편의시설은 제한적입니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.5. 잠재적리스크

지분매각: 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 타 지분권자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 신고가 있는 경우, 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 매수할 수 있습니다. 다만, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 "임야"이나 현황은 일부 "도로"로 이용 중인 부분이 있어, 실제 이용 가능 면적 및 경계에 대한 확인이 필요합니다.

맹지: 기호(14) 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 대한 별도 확보 방안이 필요합니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 건축 등에 제약이 있습니다.

중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우, 사건 처리 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본건은 충청남도 논산시 연산면의 전원주택단지 내 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 대중교통 이용은 다소 불편하나, 소형 차량 접근은 용이합니다. 등기부상 말소기준 권리 외 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 지분 매각, 일부 도로 현황, 맹지 포함 등은 향후 토지 이용 및 관리에 있어 주의가 필요한 부분입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자포인트

전원주택단지 내 입지로 향후 전원생활 또는 주말주택 부지로의 잠재력을 가집니다.

매각으로 인한 권리 소멸이 명확하여 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건은 지분 매각이며, 현황과 공부상 차이, 맹지 포함 등 현장 조사가 필수적입니다. 또한 공유자 우선매수권 행사 여부도 입찰가 결정에 큰 영향을 미칩니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

입찰 결정 전, 반드시 현장을 방문하여 토지의 실제 이용 상태, 접근로, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 공유자 현황 및 우선매수권 행사 가능성을 파악한 후, 감정가 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.