나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20582 [3] 충청남도 논산시 연산면 신양리 1-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(13~15)은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(13) : 사다리 완경사로서 "자연림 및 도로" 로. 기호(14) : 사다리 급경사로서 "임야기타" 로. 기호(15) : 부정형 완경사로서 "자연림, 일부 도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(13) : 본건토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(14) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(15) : 본건토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(13~15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건기호(13, 15)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 "도로" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 논산지원 2025타경20582 (3)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 신양리 1-12

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 4,183,000원

1.1. 2.토지 정보

토지 면적: 178.00㎡ (약 53.85평)

토지 지분: 89㎡ (약 26.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 3.건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치합니다.

주위 일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 및 인근까지 소형 차량 출입이 가능합니다.

원거리 도로변에 버스 정류장이 소재하며, 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 상태 및 형태

기호(13): 사다리 완경사지로서 "자연림 및 도로"로 이용 중입니다.

기호(14): 사다리 급경사지로서 "임야기타"로 이용 중입니다.

기호(15): 부정형 완경사지로서 "자연림, 일부 도로"로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

기호(13): 본건 토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용 중입니다.

기호(14): 지적도상 "맹지"입니다.

기호(15): 본건 토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용 중입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 13~15)는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (2024-06-20, 주거형)

* 가축사육제한구역 (2025-07-11, 모든 축종 제한)

* 준보전산지

1.3. 권리 분석

1.3. 1.말소기준 권리

말소기준권리는 을1 (접수일자: 2020-05-22, 권리종류: 근저당, 권리자: 효천신용협동조합)입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다. 일반적으로 부동산 임의경매에서 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

1.3. 3.등기부 요약

* 소유권 이전:

- 정모선 (2002-01-08)

- 최원진 (2003-01-13, 일부 이전)

- 이성준 (2020-05-22, 최원진 지분 전부 이전)

- 송재원 (2021-02-16, 정모선 지분 전부 이전, 증여)

- 이지훈 (2022-04-29, 이성준 지분 전부 이전, 대물변제)

* 근저당: 효천신용협동조합 (2020-05-22, 금348,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 비엔케이캐피탈주식회사 (2021-10-21, 금20,420,847원) - 말소

* 임의경매개시결정: 효천신용협동조합 (2025-12-09, 293,406,085원) - 본건 경매

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상권 특성

본건은 전원주택단지 내에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다.

상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 2.혐오 시설 유무

제공된 정보 내에서 주변 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 교통 여건

대중교통 이용이 다소 불편한 편이며, 자가용 차량 이용 시 소형차량 진입이 가능합니다.

1.5. 2.주변 편의 시설

전원생활 단지 특성상, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 집중되어 있지 않을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.지분 매각 관련

본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 및 지분권 행사 범위를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 2.토지 관련 제약

* 맹지: 기호(14)는 지적도상 맹지이므로 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 경사도: 급경사 및 완경사 토지로 구성되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 준보전산지 등으로 개발 행위에 일부 제한이 있습니다.

1.6. 3.기타 법규 및 특이 사항

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각 기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 중복 병합 사건, 공동 담보: 복수의 사건이 병합되었으며, 공동 담보로 묶여 있을 수 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

* 임대 내역: 본건의 임대 내역은 "미상"으로 확인되어, 현재 임대 여부 및 조건에 대한 정보가 부족합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시 연산면 전원주택단지 내 임야 지분 매각 건으로, 자연림 및 도로로 이용 중인 토지입니다.

토지 일부가 맹지이거나 경사도가 높고, 지분 매각이라는 특성상 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 공유자 우선매수권 행사가 변수가 될 수 있으며, 중복 병합 사건으로 인한 추가적인 확인이 요구됩니다.

전원생활을 위한 목적이나 투자 목적으로 접근 시, 해당 토지의 활용 가능성과 제약 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전원생활 목적 토지 확보: 비교적 저렴한 비용으로 전원생활의 기반을 마련할 수 있는 잠재력.

* 계획관리지역: 개발 가능성이 있는 용도 지역으로, 향후 토지 활용 방안 모색 가능.

1.9. 예상 입찰가

금회 매각 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 맹지 및 경사도 등의 제약 사항, 공유자 우선매수권 존재 등 복합적인 요소를 고려해야 합니다. 또한, 중복 병합 사건 및 공동 담보 여부 등 추가적인 권리 관계 분석이 필요한 상황입니다.

따라서, 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 낙찰 희망자는 해당 물건의 지분 비율, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 향후 토지 활용 계획 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.