나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1242 [3] 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-98 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 ""송문1교,2교"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 인접지 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 송문리 산33-28
도시지역 , 보전녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-11-22)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(2) 송문리 산33-86
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(3) 송문리 산33-98
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(4) 송문리 산33-103
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 사항

1.1. 1. 사건번호: 수원지방법원 2025타경1242 (3)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자: 박OO

1.2. 물건 기본 현황

1.2. 1. 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-98

1.2. 2. 용도: 임야

1.3. 면적 및 감정가

1.3. 1. 토지 면적: 346.00㎡ (약 104.67평)

1.3. 2. 제시외 토지 면적: 0.00㎡

1.3. 3. 건물 면적: 0.00㎡

1.3. 4. 제시외 건물 면적: 0.00㎡

1.3. 5. 감정가: 17,300,000원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1교,2교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 맹지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 불분명하여 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 말소 예정 권리

* 근저당권 (박기천외 1명, 250,000,000원)

* 가압류 (용인농업협동조합, 9,511,647원)

* 임의경매 (박기천, 150,309,778원)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임대관계 미상)

* 임대 관계는 미상으로 확인되나, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑21: 공유자전원지분전부이전 (2009-04-16)

* 갑22: 소유권이전 (2009-05-01)

* 갑23: 소유권이전 (2009-06-12, 매매)

* 을4: 근저당권 (2017-12-19, 말소)

* 갑24: 가압류 (2019-04-01, 말소)

* 갑25: 임의경매 (2025-06-09, 말소)

* 등기부채권 총액: 259,511,647원

4. 상권 분석

본 물건은 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 버스정류장이 있으나 운행 빈도가 낮은 점을 고려할 때, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점이 생활 편의성 측면에서도 큰 제약이 됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 건은 인접 도로와 접하지 않아 차량 및 사람의 접근이 불가능한 맹지입니다. 이는 건축, 이용, 재산권 행사 등 모든 측면에서 심각한 제약을 초래합니다.

6.2. 개발 제한

본 토지는 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 제한 및 규제를 받습니다.

6.3. 접근성

차량 접근이 불가하며, 인근 버스정류장의 낮은 운행 빈도로 인해 대중교통 이용 또한 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면의 임야로서, 맹지이며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 현재 상태로는 직접적인 이용 가치가 매우 제한적입니다. 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 없습니다. 향후 맹지 해소, 토지 이용 계획 변경, 또는 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 맹지 해소 시 잠재 가치

맹지 문제가 해소될 경우, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 개발 가능성 탐색

주변 지역 개발 동향을 주시하며, 토지 이용 계획 변경 또는 인접 토지와의 연계를 통한 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지라는 치명적인 단점과 다양한 개발 제한으로 인해 입찰가 산정에 신중해야 합니다. 인수되는 권리는 없으나, 맹지 해소를 위한 부지 매입 비용, 향후 개발 가능성, 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가 17,300,000원 대비, 이러한 제반 사항을 면밀히 분석한 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.