나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1242 [2] 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-86 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 ""송문1교,2교"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 인접지 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 송문리 산33-28
도시지역 , 보전녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-11-22)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(2) 송문리 산33-86
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(3) 송문리 산33-98
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(4) 송문리 산33-103
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 수원지방법원 2025타경1242 (2) 사건으로 진행되는 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-86에 소재한 임야입니다.

감정가격은 19,100,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

토지 면적은 382.00㎡ (약 115.55평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 박OO입니다.

본 물건은 맹지라는 주의사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1교,2교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 대체로 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도와 배차 간격을 고려할 때 편리한 교통 여건은 아닙니다.

인접 도로 상태는 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2017년 12월 19일에 접수된 근저당권 (채권자: 박기천외 1명, 채권금액: 250,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등은 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 현재 정보상 확인되지 않습니다.

등기부채권 총액은 259,511,647원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

소재지인 용인시 처인구 양지면은 도시지역 내 보전녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 상당한 제한이 예상됩니다.

주변에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 또는 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

일련번호 (1) 토지는 대로2류에 접합될 계획이나, 본건(2)는 맹지이므로 직접적인 이익은 없습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 임야로서 현재 주거 또는 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다.

차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 일상생활에 불편을 초래할 수 있습니다.

인근 지역의 구체적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 건축 허가 등 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다.

급경사 지형: 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다.

개발 제한: 보전녹지지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규에 묶여 있어 향후 개발 가능성이 매우 낮습니다.

환경 규제: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 환경 관련 행위에도 제약이 있습니다.

도로 접합성 부족: 일련번호 (1) 토지가 대로2류에 접합 예정이나, 본건(2)는 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 임야로, 382.00㎡ (약 115.55평) 면적을 가지고 있습니다.

가장 큰 문제는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 급경사 지형이라는 점입니다.

더불어 보전녹지지역, 공익용산지 등 각종 개발 제한 구역에 속해 있어 토지의 활용도를 높이기 위한 개발은 매우 어려울 것으로 판단됩니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 맹지와 개발 제한이라는 구조적인 한계가 매우 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 현재 상태로는 투자 가치가 높다고 보기 어렵습니다.

다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이 변경되거나, 향후 도로 편입 가능성 등을 염두에 둘 수 있으나, 실현 가능성은 희박합니다.

토지 이용에 대한 규제가 완화될 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 19,100,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한이라는 심각한 리스크 요인을 다수 포함하고 있어, 실제 활용 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 감정가 이하로 매우 보수적인 접근이 요구됩니다.

구체적인 입찰가 산정은 본 물건의 향후 활용 방안 및 관련 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.