나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1242 [4] 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-103 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 ""송문1교,2교"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 인접지 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 송문리 산33-28
도시지역 , 보전녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-11-22)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(2) 송문리 산33-86
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(3) 송문리 산33-98
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(4) 송문리 산33-103
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경1242 (4)

소재지

경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-103

토지 용도

임야

감정가

14,800,000원

총 토지 면적

296. 00㎡ (약 89.56평)

매각 대상

토지 매각 (건물 없음)

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

박OO

특이사항

공동담보

1.1. 토지 정보

총 토지 면적: 296.00㎡ (약 89.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 분할 면적: 296㎡

1.2. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 소재 ""송문1교, 2교"" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 불가능합니다.

인근에 버스정류장이 있으나, 운행 빈도 및 배차 간격을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 12월 19일에 접수된 근저당권(권리자: 박기천 외 1명, 권리금액: 250,000,000원)입니다.

3.2. 총 채무액

등기부 채권 총액은 259,511,647원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권에 대한 별도 언급이 있으나, 등록된 내용으로는 해당 사항이 없습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금이 있는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 인근에 주택, 창고, 농경지가 산재해 있어 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

현재 상태로는 상권이 형성되어 있지 않으며, 상업적 가치는 낮습니다.

5. 생활정보

주변에 일상생활을 위한 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

낮은 교통 접근성으로 인해 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

다만, 임야로서 자연환경 자체는 양호할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 물건은 맹지이므로, 차량 및 사람의 접근이 어렵습니다. 이는 건축이나 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지는 인접지 대비 급경사의 사다리형으로, 자연림으로 이용 중입니다. 이는 토지의 실질적인 활용도를 저하시킬 수 있습니다.

6.3. 개발 규제

본 물건은 도시지역, 보전녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 및 이용 관련 법적 규제를 받고 있습니다.

6.4. 주변 시설 (잠재적)

주변 지역이 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있고, 창고 등도 혼재되어 있어, 잠재적으로 환경에 영향을 미치는 시설(축사, 산업 시설 등)이 존재하거나 입지할 가능성이 있습니다. 다만, 보고서상 구체적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 접근성이 매우 취약한 맹지 상태의 임야로, 급경사 및 다수의 개발 제한 규제로 인해 실질적인 활용이 제한적입니다.

권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 토지 자체의 이용 가능성을 심도 깊게 검토해야 합니다.

단기적인 시세 차익이나 투기 목적보다는, 장기적인 관점에서 특정 목적(예: 임야 보존, 규제 완화 시 개발 가능성 모색 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

감정가가 14,800,000원으로, 유사 규모의 토지 중에서는 비교적 낮은 수준입니다.

8.2. 제한적 개발 가능성

향후 토지 이용 규제가 완화되거나, 주변 토지와의 통합 개발 등 특정 조건이 갖춰진다면 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. (매우 제한적이며, 높은 불확실성을 동반합니다.)

8.3. 공동담보 구성

본 물건은 공동담보로 묶여 있어, 함께 경매에 나온 다른 물건들과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 인근 유사 물건의 거래 사례 분석, 그리고 본 물건의 실제 이용 가능성에 대한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.