나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50988 [2] 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 " 간동생활체육공원 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.

교통상황

본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사, 농경지<전> 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후면<지적개황도>참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-남측으로 노폭 약3m 내외 포장도로에 접함
-본건 지상 비닐하우스등은 평가 및 매각 제외
-공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50988 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3

* 용도: 전 (농경지)

* 감정가: 51,456,000원

* 토지면적: 1608.00㎡ (약 486.24평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (농협은행주식회사)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3 소재, "간동생활체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있습니다.

* 교통상황: 일반 차량의 진출입은 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 사슴 사육 가능), 소하천구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 5월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권공동담보목록 (근저당권)입니다.

* 총 등기부채권액: 157,200,000원 (말소기준권리 포함)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 본건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없으며, 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌지대로, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

* "간동생활체육공원"이 북측 인근에 위치하여 지역 주민들의 체육 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 주변의 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 인근 편의시설: "간동생활체육공원"이 가까이 있어 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있습니다.

* 교통: 일반 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주변 시설: 전반적으로 주거 및 농업 활동을 중심으로 한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 토지이용계획상 '전'으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 법적 제재가 따를 수 있습니다.

* 현황 농로: 공부상 '전'이나 현황의 일부가 '농로'로 이용되고 있어, 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 간동면장의 회신이 있습니다.

* 매각 제외 물건: 본건 지상에 설치된 비닐하우스 등은 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원도 화천군에 위치한 토지 경매 물건으로, 전과 일부 농로로 이용되는 부정형의 완경사 토지입니다.

* 농촌 지역 내에 위치하며, 생활체육공원이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 단, 농지취득자격증명 필수 제출, 현황 농로 이용에 따른 원상회복 가능성 등의 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 향후 지역 개발 계획 등에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

* "간동생활체육공원" 인접으로 쾌적한 환경.

* 농지 활용 및 개발 가능성 (관련 법규 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 인수 보증금이 없어 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 감정가: 51,456,000원

* 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황 농로 문제 해결 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가율 등을 참고하여 최종 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.