나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509913 [2] 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 206호 근린상가 경매
인천광역시 서구 이음4로 8 검단역 법조타운 리슈빌S (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509913(인천지방법원 경매18계). 감정가 297,000,000원, 최저가 101,871,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 509913 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 206호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 이음4로 8 검단역 법조타운 리슈빌S |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 |
| 매각기일 | 2026.08.05 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618)) |
| 이용제한 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)특수도로(보행자전용도로), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 6.73㎡ (2.04평) |
|---|---|
| 건물면적 | 27.72㎡ (8.38평) |
금액
| 감정가 | 297,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 101,871,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 10,187,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.27 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 207,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 145,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 101,871,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 인천지방법원 2025타경509913 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 부OOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
특수물건정보: 중복사건
1.2. 물건 현황
소재지: 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 206호
용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설, 오피스텔)
감정가: 297,000,000원
1.3. 면적 정보
토지면적: 6.73㎡ (약 2.03평)
토지 지분: 6.729㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)
건물 지분: 27.716㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
2. 입지조건
2.1. 교통
본 물건은 인천지하철 1호선 검단역 (가칭) 인근에 위치하며, 향후 GTX-D 노선 연장(추진 중) 등 광역 교통망 확충이 기대됩니다. 인천지하철 2호선 완정역 또한 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.
2.2. 주변 환경
검단역 법조타운 리슈빌S 건물은 인천 북부지방법원 및 검찰청 예정지와 인접하여 법조타운의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 대규모 중심상업지구와 대단지 아파트가 위치하고 있어 잠재 수요가 풍부합니다.
2.3. 혐오시설 유무
주변 지역(인천 서구)에서 열분해시설 추진 등 환경 및 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건 소재지(당하동) 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 인프라 구축과 함께 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
말소기준권리: 2023년 12월 27일 접수된 부천지구축산업협동조합의 근저당권 (을1) [cite: search result 4].
이에 따라 위 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.
- 을2: 주식회사엘오디 근저당권 (말소)
- 갑4: 국민건강보험공단의 압류 (말소)
- 갑5: 부천지구축산업협동조합의 임의경매개시결정 (말소)
- 을3: 송화석 근저당권 (말소)
- 갑7: 엠지캐피탈주식회사의 가압류 (말소)
3.2. 임차인 현황
* 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원. 전입/사업일자 2024-11-21, 확정일자 2024-12-11, 배당신고일자 2025-04-23. 대항력 없음.
- 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 발생하지 않습니다.)
3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (예외: 지상권 등 - 명세서상 표기 없음을 전제)
3.4. 총 채무액
등기부 채권 총액: 719,280,929원
4. 상권분석
4.1. 상업시설 현황
본 물건은 '검단역 법조타운 리슈빌S' 내 근린상가로, 주변에 법조타운, 대규모 아파트 단지, 중심상업지구 등이 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 법조 관련 종사자 및 상주 인구를 중심으로 한 상권 형성이 기대됩니다.
4.2. 지역 상권 특성
인천 서구 당하동 일대는 검단신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 있으며, 검단역을 중심으로 상업 및 업무시설이 집중되는 추세입니다. 1인 가구 증가 및 지역 경제 성장으로 인해 수익형 부동산에 대한 관심이 높으며, 이는 본 물건과 같은 상가에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육시설
인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있습니다.
5.2. 편의시설
검단역 주변 및 인근 지역에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 이는 입주민 및 이용객의 생활 편의성을 높이는 요소입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 높은 채무 총액
등기부상 채권 총액(719,280,929원)이 감정가(297,000,000원) 대비 매우 높아, 낙찰 후에도 잔존 채무 및 연체 이자 등에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
6.2. 중복사건
동일 물건에 대해 중복으로 경매가 진행되고 있다는 점은 경매 절차의 지연이나 예상치 못한 변수를 발생시킬 가능성이 있습니다.
6.3. 용도 혼재
건축물대장상 '업무시설' 및 '오피스텔'로 기재되어 있으나, 본건의 용도는 '근린상가'로 명시되어 있어 실제 이용 시 용도에 따른 제약이나 관리 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 검단역 역세권에 위치한 근린상가로, 법조타운 인접 및 신규 개발 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통망 확충 및 지역 개발 호재는 향후 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, 등기부상 높은 총 채무액과 중복 사건 진행은 경매 절차의 불확실성을 높이는 요인이므로, 권리관계 및 낙찰 후 인수 사항을 철저히 재확인해야 합니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서의 주의가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 검단역 초역세권 입지로 교통 및 접근성 우수
* 법조타운 인접으로 인한 안정적인 고정 수요 기대
* 검단신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력
* 근린상가로서 다양한 업종의 입점 가능성
9. 예상 입찰가
본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 297,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 상기 언급된 높은 채무 총액, 중복 사건 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 낙찰가율, 현재 시장 상황, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 필수적입니다. 현재 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.