나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60901 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 백화점, 쇼핑몰, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 3호선 "대화역" 및 GTX선 "킨텍스역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

구조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 9층 중 제1층 167호로서 (건물사용승인일 : 2010.08.09) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

판매시설(점포 : KERBSIDE 커피숍)로 이용 중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX단계도시개발), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,밀 제한)］ 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역［도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)) 및 주거밀집지역), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60901 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사 (자료상 유OOOOOOOOOOOOOO로 표시되어 있으나, 등기부상 권리자명은 유더블유아이유동화전문유한회사임)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층 167호

용도: 근린상가 (현재 판매시설, KERBSIDE 커피숍으로 이용 중)

건물 사용승인일: 2010년 08월 09일

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 793,000,000원

토지면적: 14.23㎡ (약 4.31평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 백화점, 쇼핑몰, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 3호선 "대화역"과 GTX선 "킨텍스역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 전반적인 교통 상태는 무난합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX단계도시개발)으로 지정되어 있으며, 대로 1류(폭 35m~40m), 대로 3류(폭 25m~30m), 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 토지)으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 등기부상 다수의 권리가 설정되었으나, 대부분 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 794,579,304원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이태규 (이 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,800,000원

전입일자(사업일자): 2016년 08월 02일

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2026년 06월 15일

대항력: 없음

비고: 임차인 이태규는 대항력이 없으므로, 보증금을 배당받지 못하더라도 임대인이 명도를 거부할 경우 명도 소송 등 추가 절차가 필요할 수 있습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2010년 08월 31일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다. 이보다 늦게 등기된 권리들은 전부 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 레이킨스몰은 킨텍스 인근의 복합 상업 시설로, 주변에 백화점, 쇼핑몰, 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. KINTEX 단계 도시개발구역에 포함되어 있으며, GTX 킨텍스역 개통 등 개발 호재가 있습니다.

4.2. 현재 이용 상태

본건 167호는 현재 KERBSIDE 커피숍으로 이용 중이며, 판매시설로 등재되어 있습니다.

4.3. 잠재적 상권 가치

킨텍스 배후 수요 및 GTX 역세권이라는 장점을 바탕으로 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다. 다양한 문화, 집회 시설이 혼재된 지역 특성상 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건물 자체 및 인근 레이킨스몰 내에 다양한 판매시설, 식음료 매장, 편의시설이 갖춰져 있습니다. 또한, 인근 백화점, 대형마트 등도 접근성이 좋습니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

주변에 아파트 단지가 조성되어 있으며, 킨텍스 및 인근 업무지구의 종사자들을 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

임차인 이태규는 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 관련 비용 및 시간 소요를 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 물건 특이사항

본건은 유동화 물건으로, 채권 관련 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 채권자와 관련된 세부 사항 및 진행 경과를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 법규 및 제한사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(특정 용도) 등 일부 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 건물 노후도

건물 사용승인일이 2010년으로, 약 16년이 경과하였습니다. 장기적으로 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 킨텍스 역세권의 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통 및 편의시설이 우수하며, 현재 운영 중인 상가로서 즉시 수익 창출이 가능합니다. 임차인의 대항력이 없어 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* GTX 킨텍스역 개통 등 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 복잡한 권리 관계 없이 말소되는 권리만 존재하여 명확한 투자 대상.

* 현재 운영 중인 상가로서 권리금 등 협상 가능성에 따라 추가 수익 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 793,000,000원에서 입찰가를 결정하면 됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 시세, 주변 상권의 수익률, 임대 현황, 명도 가능성, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우, 킨텍스 배후 수요와 현재 상가 운영 현황을 고려하여 감정가의 70~90% 범위를 참고하되, 상세한 시장 조사 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.