나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50266 [1] 전라남도 목포시 옥암동 915-26 제일6단지풍경채 603동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 석현동 소재 ‘목포석현초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '제일6단지 풍경채' 603동 1층 106호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

옥암동 915-26 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 668,050원(26년 4월 28일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 현황

사건번호: 목포지원 2026타경50266 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 915-26 제일6단지풍경채 603동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.19㎡ (약 18.21평)

토지지분: 60.1852㎡ (약 18.21평)

건물면적: 80.79㎡ (약 24.44평)

건물지분: 80.7892㎡ (약 24.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 106호

외벽: 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

창호: 새시 창호

이용 상태: 공동주택 (아파트)

설비 내역: 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 구비됨.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 단지 내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)), 상대보호구역

1.5. 기타 기본 정보

채권자: 한OOOOOOO

건축 연도: (주)제일종합건설에서 소유권 보존 등기한 것으로 보아 2003년경 준공된 것으로 추정됨.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 전라남도 목포시 석현동 소재 ‘목포석현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 목포석현초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리함.

* 상업/편의시설: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보 내에서 인근에 혐오시설이 확인되지 않음.

2.4. 도로 상태

단지 내까지 포장된 진입로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이함.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. 본 건은 임의경매로 진행되어 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 사전 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 점유 관계를 확인해야 함.

3.3. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 주식회사제일종합건설 (2003-11-21)

* 소유권 이전: 김숙희 (2003-12-10)

* 소유권 이전(매매): 맹진옥 (2018-08-03)

* 근저당권 (말소기준권리): 한국주택금융공사 (2018-08-03, 채권금액 148,170,000원)

* 임의경매개시결정: 한국주택금융공사 (2026-04-07, 채권금액 73,954,343원)

3.4. 등기부채권 총액

등기부 채권 총액: 148,170,000원. 이는 주로 한국주택금융공사의 근저당권 채권을 기준으로 함.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내 아파트 단지에 속해 있어, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있음. 목포석현초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 이는 지역 내 안정적인 주거 환경을 형성하는 요인으로 작용함. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 교육

목포석현초등학교가 매우 가까운 거리에 위치하여 도보 통학이 가능함.

5.2. 편의시설

단지 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5.3. 교통

단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

미납관리비 668,050원 (2026년 4월 28일 기준)이 발생하였으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 현장 확인 및 관리사무소 문의를 통해 정확한 인수 여부를 파악해야 함.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 실제 거주하고 있는 임차인이 있을 수 있으며 이에 대한 보증금 및 권리관계 확인이 필요함.

6.3. 토지 이용 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동에 위치한 아파트로, 목포석현초등학교 인근의 주거 단지 내에 소재함. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 교육 환경이 양호한 편임. 아파트 자체의 구조와 설비는 일반적인 수준으로 평가됨. 권리분석상 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 미납 관리비와 임대차 관계 미확인 등 확인이 필요한 사항들이 존재함.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 목포석현초등학교가 가까워 학군 수요가 안정적이며, 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있음.

* 주거 환경: 주변이 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 기대할 수 있음.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 170,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 미납 관리비 등 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있으며, 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 신중한 입찰가 산정이 필요함. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.