나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50269 [1] 전라남도 목포시 연산동 2023 목포백련지구천년가아파트 103동 1층103호 아파트 경매
전남광주통합특별시 목포시 연산백련로1번길 79 목포백련지구천년가아파트, 103동 1층103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50269(목포지원 경매4계). 감정가 278,000,000원, 최저가 278,000,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 50269 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 연산동 2023 목포백련지구천년가아파트 103동 1층103호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 목포시 연산백련로1번길 79 목포백련지구천년가아파트, 103동 1층103호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.12 |
| 관할법원 | 목포지원 경매4계 (061-270-6694) |
| 이용제한 | (저촉)준보전산지, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)경관녹지, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 66.30㎡ (20.06평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.73㎡ (25.63평) |
금액
| 감정가 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 278,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 27,800,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.12 | 278,000,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.13
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 “목포백련초교” 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로, 북측으로 폭 약 6m의 보행자전용도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ―
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 개요
본 물건은 목포지원 2026타경50269 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자는 정OO입니다.
1.2. 물건 정보
* 주소: 전라남도 목포시 연산동 2023 목포백련지구천년가아파트 103동 1층103호
* 용도: 아파트
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건물 내 제1층 제103호
* 건축물 사용승인일: 2017년 9월 22일
1.3. 감정가 및 면적
* 감정가: 278,000,000원
* 토지면적: 66.30㎡ (약 20.05평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적 (전용면적): 84.73㎡ (약 25.63평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "목포백련초교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2.2. 교통상황
일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.
2.3. 도로상태
본 건 동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로, 북측으로 폭 약 6m의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계 요약
등기부등본 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리는 2020년 9월 18일 접수된 하나은행의 근저당 (을2)이며, 근저당권자 하나은행은 2025년 5월 1일자 가압류 (갑5) 및 2026년 4월 7일자 강제경매 (갑6)보다 선순위에 있습니다.
3.2. 말소기준권리
* 권리종류: 근저당권
* 권리자: 하나은행
* 접수일자: 2020-09-18
* 채권금액: 200,200,000원
3.3. 인수되는 권리
매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 상세 내용은 없습니다.
3.4. 채권자 정보
* 본건 경매 채권자: 정유나 (강제경매 (갑6), 80,000,000원)
* 본건 경매 개시결정은 2026년 4월 7일에 이루어졌습니다.
3.5. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원.
* 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
본 건 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
* 목포백련초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
* 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 교육시설
* 목포백련초등학교가 인근에 위치합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 미상 임대차 관계
임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
6.2. 혐오시설 유무
목포시 연산동 인근에서 의료폐기물 소각 시설 건립 반대 움직임이 있으며, 과거 혐오시설 집결에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다. 현재 본건 아파트로부터 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 지역 개발 또는 환경 문제와 관련하여 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.
6.3. 기타 리스크
* 등기부채권 총액 430,199,000원으로 감정가 대비 높은 편입니다.
* 2026년 4월 7일 강제경매 개시 결정이 등기되었으며, 이는 말소기준권리보다 후순위입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 목포시 연산동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교육시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 등기부채권 총액이 높은 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 혐오시설 관련 잠재적 리스크도 간과할 수 없습니다.
8. 투자 포인트
* 목포백련지구천년가 아파트는 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 지역 내에서의 입지적 장점을 가집니다.
* 목포백련초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다.
* 감정가 대비 높은 채권 총액은 경매 시장에서 경쟁률에 영향을 줄 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 예상 입찰가는 낙찰 예정자의 자금 계획, 경쟁률, 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하되, 높은 채권 총액과 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 시세, 유사 물건 낙찰가, 수리비, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.