나이스옥션 법원경매 목포 2026타경79 [1] 전라남도 목포시 산정동 1788 종원시장아파트 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 산정동 중앙하이츠아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 6층 (사용승인일: 1992.8.6) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 승강기는 없음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측 및 남측 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 승강기 없는 34.7평형 아파트 - 미납 관리비 약 327만원 있다고 함.

물건 비고

승강기 없음, 2026. 4. 22.기준 미납 관리비 약 327만 원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2026타경79 (1)

1.2. 소재지

전라남도 목포시 산정동 1788 종원시장아파트 4층403호

1.3. 건물명

종원시장아파트

1.4. 용도

아파트

1.5. 감정가

61,000,000원

1.6. 면적

1.6. 1. 토지면적

45. 24㎡ (약 13.7평)

1.6. 2. 건물면적 (전용면적)

84. 87㎡ (약 25.7평)

1.6. 3. 아파트 평형 (분양면적 추정)

약 114.71㎡ (약 34.7평)

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

무안새마을금고, 무안 (외 다수)

1.10. 건축물 사용승인일

1992. 8. 6.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전남 목포시 산정동 중앙하이츠아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상업용 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상황

북측 및 남측 소로 한 면을 통하여 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획

제2종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023년 1월 10일 접수된 무안새마을금고의 근저당권입니다.

3.2. 등기부채권 총액

77,580,000원 (등기부상 채권 총액 기준)

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등 등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

3.5. 1. 임차인 장 (대항력 없음)

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2026-01-08

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변에 다세대주택과 상업용 건물이 혼재되어 있으며, 종원시장이 인근에 자리하고 있습니다.

4.2. 시장과의 관계

아파트 단지 이름에 '시장'이 포함되어 있어, 전통시장 또는 상업 시설과의 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통 접근성

인근에 버스승강장이 있어 시내외 이동이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

다세대주택 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 편의시설

주변 상업 지역에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 판단됩니다. (지도 검색 결과, 대형 마트나 공공기관 등은 도보로 이동 가능한 거리에 있지 않으며, 전통시장 인근으로 생활 편의시설이 집중되어 있을 것으로 보입니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 승강기 부재

건물에 승강기가 없어 4층 거주시 불편함이 예상됩니다.

6.2. 미납 관리비

2026년 4월 22일 기준으로 약 327만원의 미납 관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다.

6.3. 건물 노후화 가능성

1992년 사용승인을 받은 건물로, 건축한 지 약 34년이 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 부재 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 목포시 산정동에 위치한 아파트로, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 무하자 물건입니다. 그러나 승강기가 없고 미납 관리비가 상당 부분 존재한다는 점은 유의해야 할 리스크 요인입니다. 주변 상업 시설 및 시장과의 인접성은 생활 편의성을 높일 수 있습니다.

7.2. 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각되며, 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 무하자

경매로 인한 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 소멸되므로, 낙찰자가 권리 행사 및 명도에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

8.2. 잠재적 가치 상승 요인

적절한 수리를 통해 주거 환경 개선 시, 시장 내에서 경쟁력 있는 가격으로 재임대 또는 매매가 가능할 수 있습니다.

8.3. 시장 내 가격 경쟁력

비록 승강기가 없다는 단점이 있지만, 상대적으로 저렴한 감정가로 시장 진입이 가능하며, 목포 지역의 부동산 시장 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 기준

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 61,000,000원을 기준으로 하되, 승강기 부재, 미납 관리비, 건물 노후화 등을 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

9.2. 제안 입찰가

상세한 현장 조사 및 주변 시세 분석, 경쟁 물건 분석 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 본 물건은 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. (예시: 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 추가적인 시장 조사 후 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.