나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30988 [1] 전라남도 나주시 노안면 양천리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.04.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 노안면 양천리 소재"양천마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리 평지로 공업용 건부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 주차장 및 일부 도로입니다.

인접 도로상태

본건(기호(1,3)은 세로(가)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3)은 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 기호(3)은 공부상 지목이"대"이나 현황"주차장 및 일부 도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 등 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(2-가) 1층은 공장, 2층은 사무실입니다.

설비내역

기호(2-가)는 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템공조설비 등이 구비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표"참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경30988 (1)

전라남도 나주시 노안면 양천리 487-2

토지/건물일괄매각

부동산강제경매

공장

신OO (채권자)

감정가: 246,888,700원

토지면적: 443.00㎡ (약 134.00평)

건물면적: 301.50㎡ (약 91.20평)

제시외 건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 대항력있는임차인, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 노안면 양천리 소재 "양천마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 기호(1)은 사다리 형태의 평지로 공업용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지 기호(3)은 부정형 평지로, 현재 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "주차장 및 일부 도로"로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 세로(가)로 되어 있습니다.

토지 이용 계획상 기호(1)과 기호(3)은 모두 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(개별가구 50m), 기호(1)은 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 12월 20일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을10)으로, 매각으로 인해 말소될 권리입니다.

인수되는 권리:

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, "대항력있는임차인" 존재 여부에 따라 인수되는 권리가 발생할 수 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 나

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2023년 1월 19일

대항력: 있음

비고: 특수물건 정보상 '대항력있는임차인'으로 분류되어 있습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 낙찰자가 인수하거나 협의가 필요한 상황이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

* 임차인: 쏠드(주)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2025년 4월 16일

대항력: 없음

비고:

총 인수 보증금: 0원 (단, 상기 '나 ' 임차인의 대항력으로 인한 잠재적 인수 부담은 별도로 고려해야 합니다.)

등기부채권 총액: 208,973,637원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 나주시 노안면 양천리 지역은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

최근 개발이 활발한 지역은 아니나, 인근 지역으로의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변 환경: 농경지 및 자연림과 인접하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

편의시설: 지역 내 소규모 편의시설 이용은 가능하나, 대형 마트나 병원 등 주요 편의시설은 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대항력있는 임차인의 존재: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었음에도 대항력이 있는 임차인 '나 '가 존재합니다. 이는 임대차 관계에 대한 추가 확인 및 낙찰 후 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

제시외 건물 포함: 별도로 등기되지 않은 제시외 건물(31.20㎡)이 매각에 포함됩니다. 해당 건물의 현황 및 법적 문제를 사전에 파악해야 합니다.

공장 및 기계기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구가 매각에 포함되어 있습니다. 해당 기계기구의 상태, 가치, 이전 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 일부 제한 사항이 존재합니다.

현황과의 차이: 기호(3) 토지의 경우 공부상 지목과 현황(주차장 및 일부 도로)이 다릅니다.

공장 운영 상태: 현재 운영하지 않는 사무실 및 공장으로 조사되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주시 노안면의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치한 공장 건물입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장 기계기구까지 포함되어 있습니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인 '나 '의 존재입니다. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 법적으로 보호받는 임차인이므로 낙찰 후 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 인수 여부를 파악하는 것이 필수적입니다.

현재는 운영하지 않는 공장으로, 재가동을 위한 시설 점검 및 보수, 또는 용도 변경 등을 고려해야 할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 134평의 토지 위에 공장 건물이 위치하여 활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도 취득에 비해 효율적일 수 있습니다.

포함 자산: 제시외 건물 및 공장 기계기구를 포함하여 매각되므로, 이를 활용할 경우 가치를 높일 수 있습니다.

농촌 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 대항력 있는 임차인 '나 '의 존재, 현재 미운영 상태, 제시외 건물 및 기계기구 포함 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

특히 '나 ' 임차인과의 관계 정립 방안에 따라 실제 인수 비용이 달라질 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 현장 조사를 통해 권리 관계, 건물 상태, 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

(인수 보증금 합계: 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.