나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10546 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 '범내골역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 7층 704호로서, (사용승인일 : 2019.11.05.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 임.

이용상태

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 16미터, 남동측 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 부산지방법원 2026타경10546 (1)

3. 물건종별: 오피스텔

4. 소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층704호

5. 토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

6. 건물면적: 27.46㎡ (약 8.30평)

7. 감정가: 144,000,000원

8. 경매구분: 부동산강제경매

9. 채권자: 주OOOOOOO

10. 사용승인일: 2019년 11월 5일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 '범내골역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 16미터, 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차시설이 구비되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 11월 29일 접수된 우리은행의 근저당권(을2)입니다.

1.2. 2. 말소 및 인수 권리

말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 구체적으로는 을2 근저당권, 을4 주택임차권(강정수), 갑3 1번황의순지분압류, 갑5 강제경매(주택도시보증공사)가 말소 대상입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 강정수(채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 238,000원

* 전입/확정일자: 2020년 2월 20일

* 배당신고일자: 2024년 9월 26일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

1.2. 4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 127,800,000원입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설

건물이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.3. 2. 역세권 정보

부산지하철 1호선 '범내골역'이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동인구 확보 및 교통 편의성 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육시설

본 물건은 성서초등학교 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.4. 2. 편의시설

주변의 근린생활시설 및 업무시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임차인 관련

강정수 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되나, 혹시 모를 배당 관련 절차상의 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.5. 2. 권리관계

다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리 이후 순위이므로 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.5. 3. 건물 이용 용도

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 주위 환경이 공동주택이 혼재되어 있어 주거용으로 활용될 가능성이 높습니다. 이는 향후 세금 부과 등에서 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재한 오피스텔로, 지하철 1호선 범내골역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 없음을 재확인했습니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 지하철 1호선 범내골역 도보 이용 가능.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 시설 노후화가 적음.

* 안정적인 배후수요: 주변의 주거, 상업, 업무 시설로 인한 임대 수요 기대.

* 부산진구의 개발 잠재력: 도심 지역으로서 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 144,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 시세 분석: 유사 면적(약 8.3평)의 '대동레미안 센트럴시티5' 및 인근 오피스텔의 실거래가 및 시세가 약 1억 3천만원에서 1억 6천만원 범위로 조사되었습니다.

* 종합 판단: 감정가 1억 4,400만원 대비 시세는 유사하거나 소폭 높은 수준을 형성하고 있습니다. 낙찰가를 결정할 때는 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가: 148,000,000원

1.9. 주변 환경 조사

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주위 환경은 복합 용도로 개발되어 있어 일반적인 도시 환경을 유지하고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.