나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10547 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층 1706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 내외 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진구보건소' 북동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티5 17층 1706호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 17층 1706호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 공동주택(아파트) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 18m, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10547 (1)

감정가: 120,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 건물정보

아파트명: 대동레미안센트럴시티5

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층 1706호

용도: 아파트

건축물 사용승인일: 2019년 11월 05일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 17층

건물 층수: 총 20층 중 17층

1.3. 면적정보

토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

토지지분: 3.32㎡ (약 1.00평)

건물면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

건물지분: 21.2149㎡ (약 6.42평)

아파트 전용면적: 44.1671㎡ (약 13.36평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경및위치

본 건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진구보건소' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통및도로접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역'과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태는 북동측으로 노폭 약 18m, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획및제한사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)에 속합니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m, 최고높이 150m) 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리및소멸예정권리

말소기준권리는 2019년 11월 29일 접수된 우리은행의 근저당권(을3)입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는권리분석

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 등기된 권리는 없습니다.

3.3. 임차인분석

임차인: 박 (채권양도)

보증금: 50,000,000원

차임: 292,000원

전입일자: 2022-08-19

확정일자: 2022-08-04

배당신고일자: 2024-08-23

대항력: 없음

3.4. 권리분석요약

임차인 박 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다. 등기부채권 총액은 121,400,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 물건이 위치한 지역은 부산진구의 중심지로, 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다.

4.2. 주변상업시설현황

지역 내 다양한 상업 및 생활 편의시설이 분포하고 있어 직주근접 및 생활 편의성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설및공공기관

단지 인근에 부산진구보건소가 위치하며, 지하철 범내골역과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 시내 접근성이 우수합니다.

5.2. 주거환경

공부상 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 2019년 11월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 총 187세대로 구성된 아파트 단지입니다.

5.3. 건물설비

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내소화전 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 주차타워 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 법적/행정적제한

본 건은 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타특이사항

임대관계는 조사된 바가 없어 확인되지 않았습니다.

6.3. 혐오시설유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 부산진구 범천동에 위치한 대동레미안센트럴시티5 아파트로, 지하철 1호선 범내골역 역세권에 자리 잡고 있어 교통이 편리합니다. 2019년에 준공된 신축급 아파트로 건물 상태가 양호하며, 주변에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 권리 부담이 없습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

8. 투자포인트

* 우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 범내골역 도보 이용 가능, 주요 도로망 접근 용이.

* 신축급 아파트: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 관리가 용이하며 선호도가 높음.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득 가능.

* 안정적인 주거 환경: 주변에 상업 및 편의시설이 풍부하여 생활 편의성이 높음.

* 감정가 대비 높은 시장가치: 제공된 최근 매매 자료를 볼 때, 감정평가액 대비 시장 가격이 현저히 높아 시세차익 기대 가능.

9. 예상입찰가

본 건의 최근 매매 사례(2025년 5월, 9층, 44.1671㎡ 기준 245,000,000원)와 비교 시, 본건의 감정가 120,000,000원은 시장가치보다 현저히 낮은 것으로 판단됩니다. 특히 본건은 더 높은 17층에 위치해 있어 희소성 및 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 시장 상황을 고려할 때, 잠재적 가치 대비 경쟁력 있는 입찰가를 고려할 수 있습니다.

전문가 의견으로는, 본 건의 시장 가치를 245,000,000원 내외로 추정하며, 이에 기반하여 200,000,000원 ~ 230,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 추가적인 시장 조사를 통해 최종 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.