나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10102 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 81 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 소재 '청암마을회관' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②,③까지 차량접근 가능하면 관내 대중교통 사정을 고려시 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '과수원' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '창고 건부지' 및 일부 도로 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ② : 본건 남서측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 남서측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

- 기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적 으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하되 , 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 기호 ①,②는 제시목록 상 지목이 '과수원' 이나 현황 일부 '도로' 상태로 추정됨. - 기호 ③은 제시목록 상 지목이 '창고' 이나 현황 일부 '도로' 상태로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③ 지상에 각각 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스, 이동식 화장실 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ④ : 경량철골조(현. 블록보강) 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 노출 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

'창고 및 농막' 상태임.

설비내역

제반 급배수 설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표' 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 3-1~3-8) 및 제시외 수목(1-3, 2-1, 3-9) 포함.
-[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-[목록1,2] 공부상 '과수원'이나, 현황 일부 '도로' 상태임.
-[목록3] 공부상 '창고용지'이나, 현황 일부 '도로' 상태임.
-[목록1,3] 지상에 소재하는 비닐하우스 및 이동식 화장실 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2026타경10102 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 81

* 용도: 창고시설

* 감정가: 475,111,550원

* 토지면적: 6956.00㎡ (약 2104.09평)

* 건물면적: 92.25㎡ (약 27.90평)

* 건물 제시외면적: 88.30㎡ (약 26.71평) - 매각 포함

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북부산농업협동조합

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

* 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 소재 '청암마을회관' 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위는 마을 취락 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 2.교통상황

* 차량 접근이 가능합니다.

* 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.토지현황

* 토지 기호 ①, ②: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 공부상 '과수원'이나 현황 일부 '도로'로 이용되고 있습니다.

* 토지 기호 ③: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 공부상 '창고 건부지'이나 현황 일부 '도로'로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 본건 남서측으로 콘크리트 포장된 현황 도로가 소재합니다. 기호 ① 토지는 지적도상 맹지이나 현황 도로가 존재합니다.

1.1. 4.토지이용계획

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

* 2019년 11월 15일 접수된 북부산농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

1.2. 2.인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서상 '지상권개요' 정보는 누락되어 있습니다.)

1.2. 3.임차인 현황

* 임차인 현황은 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 현황 파악이 반드시 필요합니다.

1.2. 4.등기부상 권리관계

* 토지 등기부에는 소유권 이전(권천이, 권선미), 근저당(북부산농협), 임의경매(북부산농협), 가압류(부산신용보증재단)가 등기되어 있습니다.

* 건물 등기부에는 소유권 보존, 소유권 이전(이춘기, 박미영, 권선미), 근저당(북부산농협), 임의경매(북부산농협), 가압류(부산신용보증재단)가 등기되어 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류)는 매각으로 소멸됩니다.

1.3. 상권분석

* 주위환경: 농경지와 마을 취락이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 관련 시설 위주의 환경입니다.

* 주변시설 검색 결과: (본 보고서 작성을 위해 일반적인 지역 특성을 바탕으로 시뮬레이션된 정보이며, 특정 검색 결과를 인용하지 않습니다.)

* 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 존재하거나 향후 신축될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: (본 보고서 작성을 위해 일반적인 지역 특성을 바탕으로 시뮬레이션된 정보이며, 특정 검색 결과를 인용하지 않습니다.)

* 가장 가까운 편의점, 마트, 은행 등 편의시설은 차량으로 약 10-15분 거리에 있는 부곡면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: (본 보고서 작성을 위해 일반적인 지역 특성을 바탕으로 시뮬레이션된 정보이며, 특정 검색 결과를 인용하지 않습니다.)

* 부곡초등학교, 부곡중학교 등이 차량으로 약 5-7km 이내 거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 공부상 '과수원' 및 '창고용지'이나, 현황 일부 '도로'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 경계 불분명: 토지 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

* 제외 물건: 제시외 건물(1-1, 1-2, 3-1~3-8) 및 수목(1-3, 2-1, 3-9)은 매각에 포함되나, 지상에 소재하는 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창고시설로 경매가 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 농촌 지역에 위치하며 주변 환경은 농경지 및 마을 취락이 혼재되어 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황이 일부 다른 점, 경계 불분명 등의 확인이 필요한 사항이 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 가축사육제한구역 등의 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어 잠재적 가치가 있습니다.

* 활용 방안: 농업 관련 시설, 소규모 창고, 또는 지역 특성을 살린 시설 등으로의 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 475,111,550원입니다.

* 본 물건의 실제 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 현황과의 차이, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.