나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10348 [1] 경상남도 거제시 장평동 134-5 그린피아 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '거제 장평중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 2층 201,202호로서, (사용승인일: 2015.01.02) 외 벽: 석재 타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 12~15미터 내외, 남측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제장평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10348 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 134-5 그린피아 2층 201호

건물명: 그린피아

용도: 근린상가 (건축물대장상 주 용도는 공동주택이나, 현황 근린생활시설로 조사됨)

감정가: 198,000,000원

토지면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물면적: 78.73㎡ (약 23.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 2층 201호

준공일자: 2015년 01월 02일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '거제 장평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 12~15미터 내외, 남측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을3, 거제축산업협동조합 근저당 (2015년 12월 21일 접수)

등기부상 채권 총액: 약 904,929,445원

소유권 변동 내역: 정춘숙에서 김판국으로 소유권 이전 (2015년 12월 21일)

근저당, 가압류, 압류 내역:

* 근저당: 거제축산업협동조합 (500,700,000원), 박분자 (65,000,000원)

* 가압류: 목포수산업협동조합 (272,811,733원), 경남신용보증재단 (53,160,000원), 신용보증기금 (13,257,712원)

* 압류: 거제시 (세금)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 현재 확인된 바 없습니다. (단, 지상권 개요는 비고란에 있으나, 실제 존재 여부는 추가 확인 필요)

임차인 현황:

* 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 이해관계인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

건물 용도: 본 건물은 공동주택으로 사용승인되었으나, 해당 호실(201호)은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하여 배후 수요가 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 상업시설 현황: 아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

토지이용계획:

* 준주거지역

* 지구단위계획구역 (건축행위 등에 대한 추가 제한 사항은 도시계획과 확인 필요)

* 중로3류 (폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (거제장평중학교, 새들유치원 관련)

5. 생활정보

주변 편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능할 것으로 보입니다.

교육시설: 거제 장평중학교, 새들유치원이 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변 혐오시설: 현장 조사 및 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

미확인 내부 상태: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 구조 및 이용 현황을 파악하지 못했습니다. 현장 재확인 및 탐문이 필수적입니다.

지구단위계획상 추가 제한: 해당 지역은 지구단위계획구역으로, 건축행위 등과 관련하여 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 관련 부서에 확인해야 합니다.

높은 채권 총액: 등기부상의 채권 총액이 감정가 대비 높아, 경매 진행 과정에서 채권자 간의 이해관계나 추가적인 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건축물 용도 관련: 건축물대장상 주 용도는 공동주택으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 근린생활시설로 조사되었습니다. 이는 향후 건물 관리에 있어 혼동의 소지가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 아파트 및 상가 밀집 지역에 위치하여 일상생활 및 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린상가로서의 잠재력을 가지고 있으나, 건물 내부 현황 미확인, 지구단위계획 등 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 권리관계는 복잡하나 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

장평동 지역은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 근린상가로서의 안정적인 영업이 가능할 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 보증금 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 현황 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.