나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10210 [1] 경상남도 사천시 이금동 488-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2026.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 사천시 이금동, 한국폴리텍대학 항공캠퍼스에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어는 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등을 참작하여 검토해 보면 대체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 지반은 접면도로 및 인접지와 등고하고 단독주택부지로, 기호3은 세장형[細長型]의 토지로서 지목이 도로이고 현황도 도로부지로, 기호4는 약0.5m 폭으로 약60 m 길이가 북서에서 남동으로 길게 뻗어있는 세장형[細長型]의 토지로서 남동측으로 접면하고 있는 제시외 토지{488-10 대, 488-11 대} 및 본건 토지의 남서측 지적경계 부근에 위치하여 주택부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약5 미터 내외의 도로부지로 제공되고 있는 기호 2와 접하고, 이 도로는 배고개길과 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1은 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3, 4는 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 방부목구조 약20 ㎡ 규모의 데크(기호ㄴ)가 소재하여 이것은 건물에 포함하여 평가하였고, 약30 ㎡ 규모 콘크리트구조 풀장(기호ㄷ)이 소재하고 있어 이것은 토지에 포함하여 평가하였으며, 마당정원에 식재되어 있는 모과나무, 동백나무, 향나무 등 수목과 잔디, 정원석 등도 토지에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 건물은 2021.1.12 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약5 년 경과된 건물로서 외벽은 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

1, 2층 단독주택 등 용도로 등재되어 있음.

설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음

부합물 및 종물

종물 및 부합물로 `기호ㄱ‘ 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실인 것으로 인근주민 등으로부터 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ'), 정원수, 정원석 각 매각 포함
-목록 3,4은 지분매각임
-데크(감정서상 'ㄴ')는 건물에 포함하여 평가하였고 풀장(감정서상 'ㄷ'), 정원수, 정원석은 각 토지에 포함하여 평가함.