나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10443 [1] 경상남도 김해시 관동동 448-3 팔판마을부영그린타운8차아파트 203동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '관동중학교' 남동측 인근에 위치하는 '팔판마을부영그 린타운8차아파트' 203동 1층 102호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경량철골트러스위금속기와지붕 15층건 중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 서측으로 보행자전용도로와 접하 고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2020-10-23), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유 지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경10443 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 448-3 팔판마을부영그린타운8차아파트 203동 1층 102호

용도: 아파트

건축년도: 2005년

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 170,000,000원

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

토지면적: 0.00㎡ (해당 물건은 아파트로, 토지 지분은 대지권으로 갈음합니다.)

전용면적: 84.79㎡

분양면적: 약 99~100㎡ (전용면적 대비 통상적인 비율 적용 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '관동중학교' 남동측 인근에 위치한 '팔판마을부영그린타운8차아파트' 203동 1층 102호입니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거지 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구)에 속해 있습니다.

북측 및 동측으로 대로와 접하고, 서측으로는 보행자전용도로와 접하는 등 도로조건이 양호합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각될 예정입니다.

등기부등본상 말소기준권리인 근저당(을9) 외 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

따라서, 낙찰자는 인수해야 할 별도의 권리 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 현재 파악된 임차인은 없으며 인수할 보증금 총액은 0원으로 확인되었습니다.

다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 사정 및 임대차 관계가 정확히 확인되지 않았을 수 있으므로, 경매 진행 시 추가적인 탐문 및 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어, 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 팔판마을부영그린타운8차

건축년도: 2005년

총 세대수: 224세대

총 동수: 4동

최고층: 15층

주차대수: 총 150대 (지상 2대, 지하 8대 포함)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 남동측 인근에 '관동중학교'가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

'상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있다는 점은 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 상태

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다.

따라서, 실제 내부 상태에 따라 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

토지 지분이 없는 아파트의 경우, 대지권으로 토지 사용 권한을 확보하지만, 관련 법규 및 등기사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 본 건은 '토지/건물일괄매각'으로 진행되며, 아파트로서 통상적인 대지권 확보 방식을 따르고 있습니다.

역사문화환경보존지역에 해당되는 점은 향후 재건축 등 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육시설이 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보이며, 아파트로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 신중한 검토가 필요합니다. 최근 매매 사례와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 부동산 자산: 아파트는 실수요 및 투자 수요가 꾸준한 부동산 상품입니다.

권리관계 명확: 경매로 인한 권리 소멸로 인수 부담이 없습니다.

우수한 입지 조건: 주거 생활에 필요한 편의시설 및 교육시설 접근성이 좋습니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격 확보 가능성: 감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 170,000,000원입니다.

최근 2026년 5월~6월 거래된 동일 면적(84.7888㎡)의 실거래가는 155,000,000원(5층)부터 188,000,000원(13층)까지 분포하고 있습니다.

본 건은 1층에 위치하므로 층수 이점을 고려하여 5층 매매가(155,000,000원)보다는 높게, 중층 매매가(178,000,000원)보다는 낮게 시세가 형성될 가능성이 있습니다.

종합적인 시세 및 현장 상황을 고려할 때, 예상 입찰가는 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위에서 고려하는 것이 합리적입니다.

본 건의 예상 입찰가는 165,000,000원 내외로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.