나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10435 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 16 제씨동 제2층 제237호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 상남시장 씨동 2층 237호로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 시장 등으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

1. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 씨동 2층 237호로서, 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호1 : 공부상 판매 및 영업시설임.

설비내역

위생시설 및 승강기, 소화전, 주차장 등 제반설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측, 남동측, 남서측으로 각각 중로한면과 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상남동 16 :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 시장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

본건과 본건 외 258호를 경계벽 없이 하나의 점포(식육점)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보:

사건번호: 창원지방법원 2026타경10435 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 16 제씨동 제2층 제237호

용도: 판매시설

감정가: 269,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 15.30㎡ (약 4.6평)

건물지분: 15.3㎡ (약 4.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 본건과 본건 외 258호를 경계벽 없이 하나의 점포(식육점)로 이용 중임.

주요 건축물 정보:

* 건물명: 상남시장

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 중 2층 237호

* 외벽: 페인트 등 마감

* 내벽: 페인트 등 마감

* 창호: 샷시 창호

* 설비내역: 위생시설, 승강기, 소화전, 주차장 등

* 사용승인일: 1999년 09월 30일

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 성산구 상남동 16, 상남시장 내 씨동 2층 237호에 소재함.

* 주위환경: 본건은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 시장 등이 혼재된 지역으로, 상남시장 내에 위치하여 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 북서측 및 북동측, 남동측, 남서측으로 중로와 접하여 제반 교통사정은 보통임.

1.2. 권리분석

* 채권자: 창OOOOOOOO (부동산 임의경매)

* 말소기준권리: 2016년 06월 23일 접수된 창원중앙새마을금고의 근저당권(을10)이 말소기준권리가 되며, 경매로 인해 위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 367,126,108원

* 임차인 현황:

* 임차인: 하명호 (토박이식육점)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입/사업자등록일: 2024년 06월 12일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됨. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 상남시장은 창원시의 주요 상업지구인 상남동에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 배후수요가 확보된 지역임.

* 본건은 판매 및 영업시설로 이용 가능한 점포로, 시장 내 입지로 인해 지역 주민들의 접근성이 좋음.

* 인접한 258호와 통합하여 하나의 점포로 사용 중이라는 점은 상권 내에서의 기존 영업 형태를 보여주나, 매각 후 독립적인 운영 시 조정이 필요할 수 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 상남시장 내에 위치하여 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이함. 주변 상업 및 업무지구 내 다양한 편의시설 이용 가능.

* 교통: 중로에 인접하여 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 통합 이용 상태: 본건(237호)과 인접 점포(258호)가 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중인 관계로, 매수 후 독립적인 점유 및 관리를 위해서는 기존 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있음.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됨)

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본건은 창원시 상남동의 상업 중심지에 위치한 상남시장 내 소형 점포임.

* 상업지구의 풍부한 유동인구와 시장이라는 입지적 장점을 가지고 있어, 업종 선택에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보임.

* 다만, 인접 점포와의 통합 이용 상태 및 임대 관계 미상 등은 명도 및 입주 과정에서 면밀한 검토가 요구됨.

* 모든 권리는 말소될 예정이므로, 권리상 인수 부담은 없는 물건임.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 창원 상남동의 핵심 상권 내에 위치하여 높은 가치를 기대할 수 있음.

* 시세 차익 기대: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있음.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 상업용 부동산 투자가 가능함.

* 시장 내 점포: 상남시장 활성화 및 지역 상권의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 운영 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 경매 시장의 동향, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가 269,000,000원 대비 채무 총액이 높게 형성되어 있으나, 이는 임의경매의 특성상 채무 전부가 낙찰가에 반영되지 않을 수 있음을 시사합니다.

* 인수할 권리 및 보증금이 없으므로, 명도 비용 및 추가적인 제반 비용을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석 등 추가적인 조사와 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.