나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3400 [1] 대구광역시 서구 평리동 459-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.04.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서부소방서" 서측 인근에 소재하고, 부근은 중·소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임.

토지의 상황

가. 형상 및 이용상황 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있고, 공업용 건부지로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 북측으로 폭 약20미터[대로, 왕복 4~5차선 간선도로(달서천로)] 및 남측으로 폭 약 8미터(소로)의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브 및 스레트지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 콘크리트, 칼라 하드너 및 각종 타일 마감. 천정 : 노출 콘크리트 및 석고 텍스 등 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 각종 타일 마감. 천정 : 콘크리트 노출 및 석고 텍스 마감. 창호 : 목재 및 알루미늄 새시창호임. 다) 멸실 라) 세멘벽돌조 스래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나. 이용상태 가) 지하1층 : 창고 1층 : 공장 2층 : 식당 나) 지하1층 : 창고 1층 : 사무실 및 안내실 2층 : 연구실 라) 공장 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 가,나) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 가) 화물용승강기설비가 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 섬유제품 제조 및 가공설비, 수전설비 등으로서, 현재 공장 가동중단되어 현상 및 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 임대관계는 미상임. 나. 부합물 및 종물관계는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 '㉠~㉭,ⓐ~ⓒ'이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 담보물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 사료됨. 다. 기타사항은 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 서구 평리동 459-7번지에 소재한 공장용 부동산입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3400 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 7,330,506,400원입니다.

토지 면적은 3919.00㎡ (약 1185.7평)이며, 건물 면적은 3838.89㎡ (약 1161.2평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 건물 제시외 면적은 2092.70㎡ (약 633.0평)입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 매각이며, 특수물건정보에도 유동화 물건으로 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서부소방서" 서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 중·소규모 공장 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 공장지대로 형성되어 있습니다.

토지는 세장형의 형상으로, 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 정지되어 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 북측으로 폭 약 20미터의 대로(달서천로, 왕복 4~5차선 간선도로)와 남측으로 폭 약 8미터의 소로(포장도로)가 각각 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02)에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 관련 규제도 적용받습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임차인 현황: 현재 파악된 임차인 정보는 없습니다.

등기부 현황 요약:

* 토지 등기부

* 말소기준권리: 을1 (중소기업은행 근저당, 2003-11-28, 2,600,000,000원)

* 소유권 이전: 주식회사 에스엔에스 (2003-11-28, 매매)

* 주요 권리 사항 (경매로 인해 모두 말소 예정):

* - 다수의 근저당권 (중소기업은행, 대구은행)

* - 다수의 가압류 (강구태, 주식회사 대창약품, 김한기, 권성열, 명성전기안전관리, 경인실업, 은아기업, 주식회사 대영유화, 주식회사 휴켐스, 주식회사 마이폴리머, 대구경북패션칼라산업협동조합, 이성희, 중소기업은행)

* - 압류 (대구광역시, 서구, 서대구세무서장, 근로복지공단)

* - 임의경매 개시 결정 (더블유아이2406유동화전문, 2026-04-01)

* 토지 등기부채권 총액: 7,406,969,464원

*

* 건물 등기부

* 말소기준권리: 을1 (중소기업은행 근저당, 2003-11-28, 2,600,000,000원)

* 소유권 이전: 주식회사 에스엔에스 (2003-11-28, 매매)

* 주요 권리 사항 (경매로 인해 모두 말소 예정):

* - 다수의 근저당권 (중소기업은행, 대구은행)

* - 다수의 가압류 (주식회사 신성교역, 이택진, 강구태, 김한기, 권성열, 명성전기안전관리, 은아기업, 주식회사 대영유화, 오은희, 박만춘, 주식회사 휴켐스, 주식회사 마이폴리머, 대구경북패션칼라산업협동조합, 이성희, 중소기업은행)

* - 압류 (대구광역시, 국민건강보험공단, 서구, 서대구세무서장)

* - 임의경매 개시 결정 (더블유아이2406유동화전문, 2026-04-01)

* 건물 등기부채권 총액: 7,472,080,704원

- 본 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

- 제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되며, 감정평가서에 따르면 그 구조, 규모, 이용 상황 등을 고려 시 본 건 담보물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 서구 평리동 일대는 전반적으로 중·소규모 공장들이 밀집한 공업지대입니다.

이와 함께 각종 근린생활시설들이 혼재되어 있어, 해당 지역 산업 활동을 지원하는 기본적인 상업 기능이 함께 이루어지고 있습니다.

따라서 본 물건은 전통적인 제조업 기반의 산업 활동이 집중된 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

인근에 대구서부소방서가 위치하여 각종 안전 관련 인프라를 이용할 수 있습니다.

주요 간선도로인 달서천로(폭 약 20미터)와 인접해 있어 대중교통 이용 및 물류 이동이 용이한 환경입니다.

공장지대라는 특성상, 주거 편의시설보다는 산업 활동 및 근로자 편의를 위한 시설들이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특수성이 존재할 수 있습니다.

현재 공장 가동이 중단된 상태이며, 내부의 기계·기구류는 현상 및 관리 상태가 다소 불량한 것으로 평가되었습니다. 따라서 인수 후 추가적인 설비 투자나 정비가 필요할 수 있습니다.

건물의 사용 승인일(1989.01.10) 기준으로 건축된 지 상당한 시간이 경과하여, 시설 노후화에 대한 전반적인 점검 및 보수 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 추후 임대차 현황에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

매각에 포함되는 제시외 건물들은 그 자체의 법적 상태 및 활용 가능성에 대한 추가적인 면밀한 검토가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 주요 공업지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상의 공장입니다.

토지 면적 3919.00㎡와 건물 면적 3838.89㎡, 그리고 상당한 규모의 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되므로 활용 가치가 높습니다.

북측 간선도로 및 남측 소로에 인접한 양호한 도로 조건은 물류 이동 및 접근성에 큰 이점을 제공합니다.

등기부상 모든 권리 관계는 말소될 예정으로, 인수할 선순위 권리 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

다만, 공장 가동 중단 상태, 기계·기구의 노후화, 건물의 연식 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대구광역시 내 주요 공업지구에 위치하여 산업 활동을 위한 입지 경쟁력이 뛰어납니다.

* 넓은 대지 면적을 바탕으로 재건축, 증축, 또는 타 용도로의 전환 등 잠재적 개발 가치를 보유하고 있습니다.

* 주요 간선도로에 인접하여 탁월한 물류 및 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

* 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 이를 활용하여 총체적인 효용 가치를 높일 수 있습니다.

* 모든 권리가 말소 예정이어서, 낙찰 후 인수할 권리 부담이 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 7,330,506,400원입니다.

예상 입찰가는 경매 진행 시점의 시장 상황, 경쟁 참여자들의 수, 본 물건의 실제 활용 가치, 그리고 투자자의 자금 계획 및 위험 감수 수준 등 복합적인 요인에 따라 결정될 것입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 해당 부분에 대한 차감 없이 입찰가 산정이 가능합니다.

일반적으로 공장 물건의 경우 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하는 경향이 있으나, 본 건과 같이 공장 가동이 중단된 상태이거나 시설 노후화가 진행된 경우, 이에 대한 추가적인 비용 산정을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 실사, 주변 시세 및 유사 물건 거래 현황 조사, 그리고 잠재적 수리 및 재개발 비용에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.