나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3396 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1980-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽: 외장타일, 화강석붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.

이용상태

기호 2): 다가구주택(1~4층: 11개호)임.

설비내역

기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ)

공부와의 차이

1층 일부 공부상 용도는 "사무소"이나, 실제 "주택" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일부의 내부구조 및 마감상태 등은 탐문조사 및 일반적인 상태를 고려하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 1층 일부 공부상 용도는 '사무소'이나 실제로는 '주택'임. 태양광설비는 건물가격에 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3396 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1980-10 (새주소: 대구광역시 달서구 앞산순환로55길 115)

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 1,319,760,800원

* 토지 면적: 270.40㎡ (약 81.8 평)

* 건물 면적: 519.57㎡ (약 157.2 평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.75㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층 일부 공부상 용도는 '사무소'이나 실제로는 '주택'임. 태양광설비는 건물 가격에 포함 평가.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통임. 지하철 1호선 송현역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

* 형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 말소기준권리: 을2 (2013-05-30, 근저당권, 대구대동신용협동조합, 456,000,000원).

* 등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 456,000,000원

* 건물 등기부채권 총액: 605,600,000원

* 임차인 현황: 모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 강

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2015-09-07

배당신고일자: 2025-09-25

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(김 )

보증금: 95,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2024-04-12

배당신고일자: 2026-06-24

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 350,000원

전입일자: 2025-05-30

배당신고일자: 2026-06-02

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(성 )

보증금: 60,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2015-09-22

확정일자: 2015-09-16

배당신고일자: 2026-06-24

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(엄 )

보증금: 95,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2022-07-18

확정일자: 2022-07-18

배당신고일자: 2026-06-24

대항력: 없음

* 임차인: 은

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-10-29

대항력: 없음

* 임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-06-16

대항력: 없음

* 임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-04-01

대항력: 없음

* 임차인: 장

보증금: 5,000,000원

차임: 360,000원

전입일자: 2025-08-19

확정일자: 2025-08-19

배당신고일자: 2026-06-05

대항력: 없음

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2014-08-27

대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-29

대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 49,600,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2023-10-25

확정일자: 2023-10-25

배당신고일자: 2025-09-26

대항력: 없음

* 임차인: 하

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-11-13

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제시외 건물: 0.75㎡의 제시외 건물이 포함 매각되므로, 관련 법규 확인 필요.

* 건물 용도: 1층 일부 공부상 용도는 '사무소'이나 실제 '주택'으로 이용 중.

* 태양광 설비: 건물 가격에 포함 평가되었음.

1.3. 상권분석

* 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독/다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택가 지역임.

* 송현역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 배후 주거 단지 수요를 기반으로 한 근린 상가 및 서비스 업종이 발달할 수 있는 입지임.

* 본건은 제2종일반주거지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설이 주로 입점할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 송현역 도보 접근 가능, 버스 노선 다수 운행. 차량으로의 접근성 양호.

* 교육: 송현초, 송현여중, 대건고, 경북기계공고 등이 인근에 위치.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능. 대형마트, 백화점 등은 차량 이동 필요.

* 의료: 인근 병원 및 의원 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본건은 강제경매(2026타경3396)와 임의경매(2026타경4030)가 중복으로 진행 중인 사건입니다. 다른 경매 사건의 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로, 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.

* 건물 용도 불일치: 1층 일부 공부상 용도는 '사무소'이나 실제 '주택'으로 이용 중입니다. 향후 용도 변경 시 관련 행정 절차 확인 및 준수 필요.

* 제시외 건물: 0.75㎡의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 철거 또는 양성화 등 관련 법규 및 실익 여부 검토 필요.

* 건축물대장상 주 용도: 건축물대장 상 주 용도는 '단독주택'으로 되어 있으나, 실제는 '다가구주택'으로 이용 중입니다.

* 혐오시설: 주변 지역 지도 검색 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 송현역 역세권에 위치한 다가구주택으로, 주거지역 내에서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 13억 1976만 800원이며, 토지 270.40㎡, 건물 519.57㎡ 규모입니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 중복 사건이 진행 중이며, 건물 1층 용도 불일치, 제시외 건물 존재 등 현황 파악이 필요한 부분들이 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종적인 취득 가능성을 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 가치: 지하철 1호선 송현역 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 꾸준한 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행 시 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각 장점: 넓은 토지와 다가구주택 건물을 일괄 취득함으로써 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 부가 설비: 건물 가격에 포함된 태양광 설비는 에너지 효율성 측면에서 긍정적 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,319,760,800원

* 인수되는 권리 (임차인 보증금): 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사를 통한 부대 비용, 수리 상태, 주변 유사 물건 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 모든 임차인의 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서의 협상 비용 등을 감안해야 합니다.

* 본 자료만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으며, 낙찰 후 예상되는 수익률과 보유 기간 등을 고려하여 보수적인 접근이 권장됩니다. 입찰 희망가는 일반적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 검토하는 것이 일반적이나, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

* 본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 시장 상황 및 추가 정보에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.