나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경83 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 복수상하층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2026.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 대단위 아파트단지, 상업, 업무용건물, 공공시설, 공원 등으로 이루어져 있 음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 복수상하층 104호 구분상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 강화유리 - 내벽 : 석고보드 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 소매점(공실상태)임.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 폭 약 10M 내외의 보행자 전용도 로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류(접합), 특수도로(보행자전용 도로)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 미분류임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대구서부지원 2026타경83 (1)

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 복수상하층104호

용도

근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가

670,000,000원

면적

토지면적: 56.72㎡ (약 17.16평)

건물면적: 68.57㎡ (약 20.74평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

건축물 기본 정보

구조: 철근콘크리트구조

지붕: (철근)콘크리트

층수: 지하 1층, 지상 4층 건물 중 복수상하층 104호 (1층)

주요 설비: 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비

2. 입지조건

주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업 및 업무용 건물, 공공시설, 공원 등으로 다양하게 이루어져 있습니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 3차선 도로와 접하며, 남측으로는 폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와도 접하고 있습니다.

토지 조건

자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

주변 시설

* 교육 시설: 대구포산초등학교가 인근에 위치하며, 현풍중학교, 현풍고등학교, 포산고등학교 등도 주변 지역에 있습니다.

* 상업 및 업무 시설: 대규모 아파트단지 및 다양한 상업, 업무용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 예상됩니다. 대구 테크노폴리스 조성 지역과 인접하여 상권이 발달되어 있습니다.

* 공공 및 여가 시설: 달성군 교육문화복지센터가 인근에 있어 다양한 문화, 복지 서비스를 이용할 수 있습니다. 테크노폴리스중앙공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 대로3류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을2, 근저당권 (금곡농업협동조합, 2018년 12월 10일 접수, 채권최고액 570,000,000원)

등기부 현황 요약

* 소유권보존 (갑1): 2015년 12월 22일

* 공유자전원지분전부이전 (갑2): 2015년 12월 29일 (매매)

* 근저당권 (을2): 2018년 12월 10일, 금곡농업협동조합 (말소기준권리)

* 가압류 (갑3): 2023년 6월 15일, 부산신용보증재단 (말소)

* 압류 (갑5): 2024년 1월 22일, 달성군 (말소)

* 임의경매 (갑7): 2026년 3월 31일, 진주금곡농업협동조합 (말소)

인수되는 권리

경매로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 등기부상의 권리는 소멸됩니다. 본건의 경우, 경매 신청 채권(진주금곡농업협동조합)이 말소기준권리보다 후순위에 있으므로, 경매 절차가 완료되면 매수인에게 인수되는 등기부상 권리는 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 현재 임차인이 없으며, 인수해야 할 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변 상권 특성

본건은 대단위 아파트단지와 상업, 업무 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 학교와 공원 등이 있어 배후 수요가 풍부하며, 테크노폴리스 지역의 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장할 가능성이 있습니다.

주요 상권 이용 계층

인근 아파트 단지의 거주민, 지역 내 직장인, 학생 등 다양한 계층의 수요가 예상됩니다.

현재 이용 상태

본 건은 소매점 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

잠재적 상권 활성화 요인

대규모 주거단지와 업무 시설을 배후로 하고 있으며, 교통 접근성이 양호하여 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편의시설

인근 대구 테크노폴리스 상권에 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육 시설

인근에 대구포산초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

공공시설

달성군 교육문화복지센터, 현풍읍 행정복지센터 등이 인접하여 주민 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요합니다.

시장 경쟁

주변에 유사한 상업 시설이 존재하여 경쟁이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

향후 가치 변동 가능성

지역 개발 계획 및 경제 상황 변화에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리가 전부 말소되어 소유권이 깨끗하게 정리될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없어 권리 관계가 매우 명확하다는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변의 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 대규모 주거단지 및 업무 지구와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 편리한 교통 환경: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의시설 인접: 다양한 상업, 공공, 문화, 여가 시설 이용이 편리합니다.

* 안정적인 임대 수익 기대: 공실 해소 시 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 670,000,000원입니다.

입찰가 산정 시에는 주변 부동산 시세, 건물의 현 상태, 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성 및 유찰 횟수 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 본건은 공실 상태이므로 예상 공실 기간 및 임차인 확보 전략에 따른 예상 임대료 수준을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.