나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3407 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2932 주건축물 1동 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 '경서중학교' 남서측 월편에 위치하는 자동차관련시설 '주건축물 제1동' 내 제1층 제110호 단위상가로서 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지상 3층건 내 제1층 단위상가로 - 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 드라이비트 등 - 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 페어글라스창호 등

이용상태

가) 근린생활시설(공실)

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인집지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 서측으로 폭 약 6미터의 인도블록과 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-18)(접합), 주차장(2014-12-18), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2014-12-18)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(경서중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 대구서부지원 2024타경3407 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사 아이엠뱅크 (변경 전)

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2932, 주건축물 1동 1층 110호

신주소: 대구광역시 달성군 돌미상업로2길 26 (옥포읍 교항리)

용도: 근린상가 (감정평가서상 자동차관련시설로도 표기됨)

1.3. 면적 및 규모

토지면적: 92.36㎡ (약 27.94평)

건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 364,000,000원

1.5. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 슬라브 지붕)

건물 층수: 지상 3층 중 1층 110호

준공일: 2015년 10월 30일

내외부 마감:

- 외벽: 알루미늄 복합판넬, 드라이비트 등

- 내벽: 석고보드위 페인팅 등

- 바닥: 타일 등

- 창호: 페어글라스창호 등

설비내역: 위생설비, 급·배수설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 '경서중학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

동측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 6미터의 인도블록과 접합니다. 차량 및 보행자 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 2015-11-04, 주식회사조일리츠

소유권 이전: 2016-02-05, 이혜종 (매매)

근저당: 2016-02-05, 대구은행, 336,000,000원 (말소기준권리)

압류: 2026-03-13, 북구(대구광역시)

임의경매: 2026-04-01, 주식회사아이엠뱅크 (채권자), 336,000,000원

등기부 채권 총액: 336,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리인 대구은행의 근저당(2016-02-05)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현황상 임차인의 보증금 및 차임은 파악되지 않았으며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 기재되어 있어 낙찰자가 부담할 임차권 관련 채무는 없을 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본건이 위치한 달성군 옥포읍 교항리 지역은 아파트 단지와 주거 밀집 지역 내에 있어, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린상가로서 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

4.2. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로 관련으로는 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(경서중학교, 교항고등학교)으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 환경

경서중학교와 교항고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 발생할 수 있습니다. 해당 지역은 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 본건은 '공실' 상태로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 공실 상태가 장기화될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 함께 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 공공주택지구, 학교 주변 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 또는 업종 선택 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 용도 혼재 가능성

건축물대장상 '자동차관련시설' 또는 '근린생활시설'로 표기되어 있어, 실제 이용 용도와 공부 상 용도 간의 차이 또는 업종 제한 가능성을 확인하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍의 주거 및 상업 지역이 혼합된 곳에 위치한 근린상가로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 명확합니다. 등기부상 인수되는 권리 부담은 없습니다.

안정적인 배후 수요가 기대되는 입지이나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 그리고 토지 이용계획에 따른 일부 제한사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 배후 수요가 풍부한 주거 밀집 지역 내 상가.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 깔끔함.

* 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리, 인수되는 보증금 없음.

* 지역 개발 계획 등 잠재적 가치 상승 요인 고려 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 그리고 감정가가 3억 6천 4백만원으로 비교적 높은 편인 점을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 명도 관련 부담은 상대적으로 적을 수 있습니다.

주변 상권 시세, 예상 임대 수익률, 향후 공실 해소 가능성, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가 대비 약 70~80% 수준에서 입찰가를 검토하는 것이 일반적이나, 현장 방문을 통한 면밀한 상권 분석 및 수익률 계산 후 최종 결정하시길 권장합니다. (예상 입찰가 범위: 2억 5천만원 ~ 2억 9천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.