나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100758 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2280 빌리브범어120 102동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경신고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 북측으로 달구벌대로 및 대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층(102동)건중 제5층 제501호 단위세대로서 (사용승인일 : 2022.03.17) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북측 하향 경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 10~12미터 포장도로, 남측 및 동측으로 지적도상 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(주택건설사업계획 ), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2994} 확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부현황 및 상태 등은 동 유형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100758 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2280 빌리브범어 102동 5층 501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,400,000,000원

* 면적:

* 토지: 47.88㎡ (약 14.48평)

* 건물: 84.57㎡ (약 25.58평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 구OO (구재홍으로 추정)

* 특이사항: 중복사건 (대구지방법원 2026타경101508 관련)

1.1. 건물 상세정보

* 아파트명: 빌리브범어 120

* 동/호: 102동 501호

* 층: 5층 (총 20층)

* 사용승인일: 2022년 3월 17일

* 건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕

* 면적 상세:

* 전용면적: 84.57㎡ (약 25.58평)

* 토지지분: 47.8779㎡ (약 14.48평)

* 주차: 총 298대 (지하 자동 주차 시스템)

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 수성구 범어동, "경신고등학교" 북동측 인근

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성

* 교통:

* 북측으로 달구벌대로 및 대구도시철도 2호선 인접

* 제반 차량 출입 용이

* 대중교통 이용 편리

3. 권리분석

* 총 채권액: 1,497,817,246원

* 말소기준권리: 을3. 데레사신용협동조합 근저당권 (2022년 9월 5일 접수)

* 소멸되는 권리:

* 소유권보존 (갑1)

* 근저당권 (을3, 을4)

* 압류 (갑2, 갑3, 갑6)

* 가압류 (갑4)

* 근저당권부채권근질권 (을4-1)

* 임의경매 (갑5 - 본건, 갑7)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 보증금 및 월세 등 세부 계약 내용은 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역: 대구 수성구 범어동은 지역 내 핵심 주거지 중 하나입니다.

* 상업시설: 단지 인근 근린생활시설로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거지 위주: 아파트 단지, 단독주택, 학교 등이 밀집한 주거 중심 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육: 경신고등학교 등 우수한 교육 환경

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용 가능

* 교통: 대구도시철도 2호선 이용 편리, 대중교통망 우수

* 주거환경: 2022년 신축 아파트로 쾌적한 주거 환경

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등

6. 잠재적 리스크

* 중복 경매 사건: 본 건 외에도 대구지방법원 2026타경101508 (채권자: 데레사신용협동조합)이 동시에 진행될 수 있어 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 실제 점유 여부 및 명도 시 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 최근 매매가 기준 시세와 감정가 차이: 감정가(1,400,000,000원) 대비 최근 실거래가(약 1,053,000,000원 ~ 1,137,000,000원)와의 차이가 존재하여, 입찰가 산정 시 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구 범어동의 신축 아파트(빌리브범어 120)로, 우수한 입지, 교육, 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 2022년 준공으로 건물의 상태가 양호하며, 지역 내 선호도가 높은 곳입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 중복 사건 및 임차인 정보 미상 등은 추가 확인이 필요합니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 즉시 입주 또는 임대가 가능한 상태로 투자 가치가 높습니다.

* 학군 프리미엄: 대구 명문 학군 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 교통 접근성: 대중교통 및 도로망 이용이 편리하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 지역적 가치: 수성구 범어동은 대구의 중심 주거 지역으로 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석 (76.972㎡ 기준):

* 2026년 5월: 1,053,000,000원

* 2026년 6월: 1,137,000,000원

* 2026년 7월: 1,080,000,000원

* 본건 면적 (84.57㎡)은 위 매매 사례 면적(76.972㎡)보다 약 9.9% 큽니다.

* 이를 고려한 본건의 적정 시세는 약 1,156,000,000원 ~ 1,248,000,000원 수준으로 예상됩니다.

* 감정가: 1,400,000,000원.

* 최근 실거래가와 비교 시 감정가가 다소 높게 책정되었습니다.

* 인수되는 권리가 없고, 임차인 관련하여 명도 리스크만 고려하면, 시세 범위 내에서 입찰가 결정이 합리적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 1,156,000,000원 ~ 1,220,000,000원

* 참고: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 명도 진행 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.