나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100756 [1] 대구광역시 북구 관음동 1383-1 칠곡동화타운 107동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ‘관음중학교’ 남동측 인근에 위치하는 "칠곡동화타운 제107동 2층 제205호" 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 단독주택지대와 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 대단위 주거단지임.

교통상황

본 단지까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브위경사지붕 12층건 중 제107동 2층 제205호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 및 하이섀시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄한 다각형의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약25m, 북측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약6m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특 수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100756 (1)

소재지: 대구광역시 북구 관음동 1383-1 칠곡동화타운 107동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 39.21㎡ (약 11.86평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOO (현대캐피탈로 추정)

사용승인일: 2000년 8월 2일

1.2. 건물 상세

건축물 명칭: 칠곡동화타운 107동 205호

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브위경사지붕 12층 건물 중 2층

전용면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

구분건물 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 '관음중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단위 아파트 단지 및 단독주택지대와 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 대단위 주거단지입니다.

- 교통상황: 본 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브위 경사지붕 12층 건물 중 제107동 2층 제205호 단위세대로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 알루미늄 및 하이섀시 창호 등입니다.

- 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 자체 지반은 대체로 평탄한 다각형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관례는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 관음동에 위치하며, '관음중학교'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 단독주택지가 형성된 주거 중심 지역이며, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지는 남측 25m, 북측 15m, 동측 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 7월 20일 접수된 현대캐피탈 주식회사의 근저당(을9)입니다. 이 근저당을 포함한 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 173,169,442원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대 관례는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

대단위 아파트 단지에 속해 있어 배후 수요가 풍부하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거지의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다. 주변 학교와의 연계성을 고려할 때 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 잠재력도 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 주변 시설

칠곡동화타운은 1999년 3월 건축허가를 받아 2000년 8월 2일 사용승인을 받은 아파트로, 총 8개동, 768세대로 구성되어 있습니다. 본 물건은 107동 2층으로, 12층 건물 중 해당 층에 위치합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 있습니다. 관리사무소 연락처는 053-322-8966입니다.

주차는 옥내/옥외 총 647대(지상 6대, 지하 32대, 합계 647대)가 가능하며, 전기차 충전기(지상) 13대가 설치되어 있습니다.

5.2. 교육 및 편의시설

인근에 관음중학교가 위치하며, 아파트 단지 내와 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 노후화

2000년에 준공된 아파트로, 연식이 26년 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상 규제

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제3구역 등 다양한 도시계획 및 개발 관련 규제가 존재합니다.

6.3. 임대 관례 미상

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관례가 미상으로 기재되어 있어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.4. 혐오시설 부재

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 관음동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 칠곡동화타운 아파트입니다. 2000년 준공으로 연식이 있으나, 주변 시세 대비 합리적인 감정가와 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 특히, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차인이 없어 권리 분석상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 대단지 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 향후 도시 재생 사업 등을 통한 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 대규모 아파트 단지로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 하 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담이 없습니다.

* 합리적인 감정가: 1억 3,500만원의 감정가는 지역 시세 대비 진입 장벽을 낮춥니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 재건축 또는 리모델링 논의 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 2026년 6월 20일 5층 매물이 13,900만원, 6월 23일 9층 매물이 12,600만원, 7월 4일 12층 매물이 11,700만원에 거래되었습니다. 이를 종합해 볼 때, 본 건의 현재 시세는 약 11,700만원에서 13,900만원 사이로 추정됩니다.

감정가 135,000,000원을 고려하고, 최근 실거래가 추이를 감안할 때, 경쟁 상황에 따라 다르겠지만 보수적으로 접근한다면 115,000,000원에서 128,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.