나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50358 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 107동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북동측 원거리, 송산2일반산업 단지 남측 근거리, 유곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 농경지, 각 종 근린생활시설, 주택 및 나대지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 서측 인근에 지방도 633호선이 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.

건물의 구조

2022년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물인 당진해링턴플레이스에듀타운아파트 107동 중 9층 902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

아파트로서 집합건축물대장의 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 확장 및 발코니 등의 구조임.

설비내역

위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 대로와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태이며, 단지내 도로 상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 일반산업단지(송산2일반 산업단지), 기타임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 서산지원 2026타경50358 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 당진농업협동조합

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 107동 9층902호

* 용도: 아파트

* 감정가: 155,000,000원

* 건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

* 토지면적: 35.27㎡ (약 10.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 사용승인일: 2022년 6월 30일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 20층 (본건 9층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 농경지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 북동측으로는 송산면 행정복지센터가, 남측으로는 송산2일반산업단지가 근거리에 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건 서측 인근에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

* 본건 남서측으로 대로와 접하고 있어 단지로의 진출입이 용이하며, 단지 내 도로 상태는 양호합니다.

2.4. 토지이용계획

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일반산업단지(송산2일반산업단지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 2023년 5월 10일 접수된 당진농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 140,400,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자 및 확정일자: 2023년 5월 16일

* 배당신고일자: 2026년 5월 6일

* 대항력: 없음

3.3. 인수 보증금 합계

* 0원 (임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 매매 시세 분석

* 본건과 유사한 전용면적 59.918㎡ 기준 최근 매매 시세는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 10일: 140,000,000원 (108동, 19층)

* 2026년 5월 6일: 120,000,000원 (108동, 13층)

* 이를 바탕으로 산정한 평균 매매 시세는 약 130,000,000원입니다.

* 최근 거래된 84.8441㎡ 면적의 경우 2026년 7월 22일 195,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건과 면적 차이가 있어 직접적인 비교는 어렵습니다.

4.2. 전월세 시세 분석

* 전용면적 59.918㎡ 기준 최근 전월세 시세는 2026년 6월 22일 1,000만원/70만원 (7층) 거래 사례가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 정보

* 아파트명: 당진해링턴플레이스에듀타운 (효성해링턴플레이스에듀타운아파트)

* 주소: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312

* 사용승인일: 2022년 6월 30일

* 총 세대수: 671세대

* 총 층수: 20층

5.2. 편의시설 및 주거환경

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 유곡초등학교가 인근에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 산업단지 관련 리스크

* 본 건 남측 인근에 송산2일반산업단지가 위치하고 있어, 소음, 분진, 악취 등 환경적 영향이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 거주 쾌적성 및 향후 자산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

* 2022년 사용승인된 신축 아파트로, 초기 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 하자보수 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 아파트로, 권리관계가 명확하여 인수되는 권리 없이 낙찰 후 명도가 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 인접한 산업단지로 인한 환경적 요인을 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 현장 방문을 통해 이를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공으로 최신식 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 직주근접 수요: 송산2일반산업단지 근로자 등 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

* 시세 차익 기대: 최근 거래 사례를 바탕으로 감정가 대비 시세 차익 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 155,000,000원

* 최근 매매 시세 (전용면적 59.918㎡ 기준): 120,000,000원 ~ 140,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 상기 시세 및 감정가, 9층이라는 층수 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 135,000,000원 ~ 145,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.