나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20114 [1] 충청남도 계룡시 금암동 13-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 계룡시 금암동 소재 계룡시청 동측 인근에 위치하고, 주위는 상업시설 위주의 상업지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 가장형의 평지로서 숙박시설("몽이야 모텔") 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약15m의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 재정비 변경), 가축사육 제한구역(전부 제한)에 속하고, 중로2류에 접함.

제시목록 외의 물건

1층 주차장의 차고 차양 및 옥상의 태양광 발전시설이 있음.(별첨 명세표 및 사진 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설(통칭 "몽이야 모텔")로서, 사용승인일 : 2003.01.06. 2024년 매수후 대규모 리모델링. 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

숙박시설(통칭 "몽이야 모텔")로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 있음.

부합물 및 종물

1층 주차장의 차고 차양 및 옥상의 태양광 발전시설이 있음. (별첨 명세표 및 사진 참조, 옥상의 물탱크시설은 사용하지 않는 상태로 탐문되었음).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 "몽이야 모텔" 전체를 임대중으로 탐문되었음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 태양광 발전시설(감정서상 ㄱ), 제시외 차고(감정서상 ㄴ, 건물에 포함 평가) 매각, 옥상 물탱크시설 사용하지 않는 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2026타경20114 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 금암동 13-1 (신주소: 금암로 118-7)

용도: 숙박시설 (통칭 "몽이야 모텔")

감정가: 2,090,619,900원

토지면적: 480.40㎡ (약 145.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1350.99㎡ (약 408.65평)

건물 제시외면적: 32.00㎡ (차고, 건물 포함 평가)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국투자저축은행 (한OOOOOOO)

사용승인일: 2003년 01월 06일

리모델링: 2024년 매수 후 대규모 리모델링

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 계룡시청 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설 위주의 상업지대로 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 11월 14일 접수된 한국투자저축은행의 근저당권 (을16/을20) 입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위 또는 동순위의 권리들은 모두 소멸됩니다.

이후 접수된 가압류(경북신용보증재단, 신한카드, 주식회사 우리카드, 오케이저축은행) 역시 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 2,561,364,057원입니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 김

- 보증금: 100,000,000원

- 차임: 8,000,000원

- 전입일자: 2025년 07월 22일

- 대항력: 없음

- 인수 보증금: 0원

- 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 다만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 계룡시의 중심 상업지역에 위치하여 상업시설 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다. 계룡시청이 인근에 있어 행정 및 관련 시설 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

"몽이야 모텔"은 2003년 사용승인되었으나, 2024년 대규모 리모델링을 거쳐 시설 현대화가 이루어졌을 것으로 보입니다. 이는 지역 내 경쟁력 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 계룡역까지 차량으로 약 3분~10분 거리이며, 계룡시청은 도보 또는 차량으로 3분 이내 거리에 위치합니다.

* 편의시설: 상업지대에 위치하여 홈플러스(도보 5분 이내, 현재 미운영 가능성 있음) 등 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주변 시설: 계룡대 및 군 관련 시설, 계룡문화예술의전당, 계룡산 국립공원 등이 인근에 위치합니다.

* 혐오시설: 주변 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 연식: 2003년 사용승인된 건물로, 리모델링을 진행했음에도 불구하고 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 미사용 옥상 물탱크: 옥상 물탱크 시설이 사용하지 않는 상태로 탐문되었으므로, 사용을 위한 점검 및 보수 또는 철거에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 제시외 태양광 발전시설(감정서상 ㄱ) 및 차고(감정서상 ㄴ, 건물에 포함 평가)가 매각에 포함되나, 이와 관련하여 소유권 또는 철거 관련 분쟁 소지를 검토할 필요가 있습니다.

* 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 원만한 명도를 위해 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 계룡시 중심상업지역에 위치한 숙박시설로, 계룡시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2024년 대규모 리모델링을 통해 시설 개선이 이루어져 향후 운영 가능성이 높습니다.

권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 건물 연식, 미사용 옥상 물탱크, 제시외 물건 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

입지, 시설, 권리관계 등을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우량 입지: 계룡시 중심 상업지역, 계룡시청 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 최근 리모델링: 2024년 대규모 리모델링으로 시설 경쟁력을 확보했습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 운영이 용이합니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,090,619,900원입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 유사 시설의 수익률 분석, 명도 비용, 리모델링 및 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

따라서, 본 보고서에서는 제시된 감정가를 참고하시어, 낙찰 후 발생 가능한 수익률 및 투자 목표에 부합하는 범위 내에서 보수적으로 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.