나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600666 [1] 세종특별자치시 소정면 고등리 첨단일반산업단지4-1 공장 ((주)싸이텍) 주건축물제1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정 · 평가일 2026.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소정면 고등리 소재 "세종첨단일반산업단지" 내에 소재하며, 주위는 공장 및 공업나지로 이루어진 일반공업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하며, 산업단지 내 도로 정비상태 양호하여 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 평지이며 공장 및 사무실 건물의 부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 대로와 접하고, 북측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(세종첨단산업단지), 일반공업지역(공업지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~ 25m)(세종첨단산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(세종첨단산업단지)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(세종첨단일 반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(세종첨단일반산업단지)<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕 3층 공장 (사용승인일자: 2017.1.11) 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 조립식판넬, 벽지 및 타일, 기타 인테리어 등 마감 바닥: 타일 및 에폭시 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

1층: 공장, 로비, 화장실, 고객미팅실, 측정실, 창고, 가공/조립실 등 2층: 사무실, 접견실, 화장실 등 3층: 회의실, 임원실, 경영지원실, 사무실, 실험실, 연구실 등.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등임.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
조경수 및 조경시설(화단)은 토지가격에 포함하여 평가
옥상설치 태양광설비, 발코니, 옥탑(계단실)은 건물 가격에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600666 (1)

소재지: 세종특별자치시 소정면 고등리 첨단일반산업단지4-1 공장 ((주)싸이텍) 주건축물제1동

용도: 공장

감정가: 5,824,871,550원

토지면적: 6611.90㎡ (약 1999.97평)

건물면적: 2948.35㎡ (약 891.92평)

건물 제시외면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (농OOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 세종특별자치시 소정면 고등리에 위치한 세종첨단일반산업단지 내에 소재합니다. 주변은 공장 및 공업용 나지로 이루어진 일반 공업지대로, 산업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 산업단지 내 도로 정비 상태가 양호하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 공장 및 사무실 건물이 위치하고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 대로와 접하고 있으며, 북측으로는 중로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

물건지 인근은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부채권 총액: 6,976,451,530원

* 건물 등기부채권 총액: 6,703,522,270원

* 말소기준권리: 2019년 5월 10일 접수된 농협은행의 근저당권 (을4, 을5)입니다.

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정입니다. (예: 갑9~갑23, 갑6~갑19 등의 가압류 및 근저당권)

3.2. 임차인 현황

* 본 물건에는 별도의 임차인이 보고되지 않았습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 참고사항: 건물 임대 관계는 미상으로, 명도 시 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

세종첨단일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 교통 및 물류 이점

잘 정비된 도로망과 차량 접근성이 용이한 입지 조건은 원자재 수급 및 제품 출하 등 물류 이동에 있어 효율성을 높여줍니다.

4.3. 향후 발전 가능성

세종시의 지속적인 발전과 함께 산업단지 내 기업 유치 및 관련 인프라 확충이 이루어질 경우, 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 단지 내 또는 인근 지역에 기본적인 편의시설이 존재할 수 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경적 요인

세종 스마트그린 일반산업단지 내에 폐기물 최종 처분시설(매립장) 건립이 추진 중이라는 보도가 있습니다. 이에 따른 환경 문제(침출수 유출 등)나 지역 주민들의 반대 움직임이 본 물건의 입지에 영향을 미칠 가능성은 낮은 것으로 보이나, 향후 산업단지 전체의 이미지나 운영에 간접적인 영향을 줄 수 있으므로 주시할 필요가 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 산업단지 특성

산업단지 내 위치 특성상, 주변에 혐오시설이 존재할 가능성은 낮으나, 일반 산업단지의 특성상 주거 편의시설이나 상업 시설이 부족할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종첨단일반산업단지에 위치한 신축급 공장 건물로, 일괄 매각 대상이며 감정가가 높게 책정되었습니다. 농협은행의 근저당권을 말소기준으로 하여 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 차량 접근성이 우수하고 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임차인 현황은 없으나 임대 관계가 미상이라는 점은 유의해야 합니다. 폐기물 처리 시설 건립 추진과 같은 주변 개발 이슈는 현재로서는 물건 자체에 직접적인 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

8. 투자 포인트

* 세종첨단일반산업단지의 핵심 입지: 성장하는 세종시 내 산업단지 내 공장 부지로 희소성이 있습니다.

* 넓은 면적과 활용도 높은 건물: 토지 6,611.90㎡, 건물 2,948.35㎡의 넓은 면적으로 대규모 생산 활동에 적합합니다.

* 양호한 교통 및 물류 환경: 대로 및 중로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다.

* 포함된 부속 시설: 옥상 태양광 설비, 발코니, 옥탑 등이 건물 가격에 포함되어 있어 즉시 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 5,824,871,550원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 이를 기준으로 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 상세한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.