나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10080 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 381 봉포 스위트엠 오션파크 104동 13층 1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 소재 "봉포항" 남서측 인근에 위치하는 "봉포 스위트엠 오션파크 제104동 제13층 제1302호"로서, 주위는 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 13층 1302호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근의 공도와 진출입이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-10-14), 지구단위계획구역(2024-08-13), 소로2류(폭 8m~10m) (2017-12-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-02-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-08-13)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 속초지원 2026타경10080 (1) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 381 소재 봉포 스위트엠 오션파크 104동 13층 1302호 아파트입니다.

감정평가액은 303,000,000원이며, 토지면적은 0.00㎡, 토지 지분은 0㎡로 기재되어 있습니다.

건물면적은 80.44㎡ (약 24.3평)이며, 건물 지분은 80.4353㎡입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 소재 "봉포항" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 인근 공도와의 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건 부동산에 대한 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2020년 7월 31일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

이후 설정된 우리은행 가압류, 한국주택금융공사 가압류, 유더블유아이유동화전문유한회사 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

임차인 현황으로는 김우진 씨가 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 나타났습니다. 따라서 임차인으로 인한 권리 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 봉포항 인근에 위치하여 관광지 특성을 가지며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

인근 부동산 정보에 따르면, 봉포항 주변은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

다만, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 2020년 5월 27일에 사용승인된 신축 아파트인 "봉포 스위트엠 오션파크" 104동 13층에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 20층 건물 중 13층으로 일조권 및 조망권은 양호할 것으로 예상됩니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, LPG 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 단지는 총 4개 동, 185세대로 구성되어 있으며, 주차는 총 231대 (지하 18대, 지상 213대) 수용 가능하여 주차 환경은 양호한 편입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지면적 및 토지 지분이 0㎡으로 기재된 점은 일반적인 아파트 매각 물건과 상이하여 확인이 필요합니다. 다만, 해당 아파트 단지 전체의 토지 이용 계획 및 건부지로 명시된 점을 미루어 볼 때, 토지 자체의 소유권 문제는 없을 것으로 보입니다.

토지 이용 계획상 "소로2류(폭 8m~10m) (2024-08-13)(저촉)" 부분이 확인되어, 도로와의 저촉으로 인한 건축 또는 이용상의 제약이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 등 일반적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 다만, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

제공된 정보만으로는 인근에 혐오 시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어려우므로, 현장 방문을 통한 상세한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 봉포 스위트엠 오션파크는 2020년에 준공된 신축 아파트로, 건물 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

봉포항 인근이라는 입지적 장점과 함께, 권리 관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지 면적 기재 오류 가능성 및 도로 저촉 사항은 유의해야 할 부분입니다.

신축 아파트임을 고려할 때 실거주 및 투자 가치 모두 보유하고 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 봉포항 인근의 입지적 매력을 바탕으로 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석상 인수 부담이 없어 안전하게 투자할 수 있으며, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 접근하기에 적합합니다.

감정가 대비 최근 매매가 수준이 낮아, 유찰될 경우 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 면적의 아파트 실거래가는 2026년 3월 197,000,000원, 6월 220,000,000원, 7월 200,000,000원 수준에서 형성되어 있습니다.

현재 평균 시세는 약 200,000,000원에서 220,000,000원 사이로 추정됩니다.

본건의 감정가는 303,000,000원으로, 최근 시세보다 높게 책정되었습니다.

인수할 권리나 보증금이 없으므로, 시세 하락 및 유찰 가능성을 고려하여 공격적인 입찰보다는 보수적인 접근이 필요합니다.

현재 시세를 고려할 때, 3차 또는 4차 기일에 170,000,000원에서 190,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가는 추가적인 시세 조사를 통해 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.