나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50578 [1] 경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 114동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 '중앙대학교 안성캠퍼스 정문' 북서측 인근에 위치하는 '안성 롯데캐슬' 114동 내에 소재하며, 인근일대는 30개동 2,320세대의 대단위 아파트단지 로서 주위는 농경지, 학교, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에 남안성I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 파우더룸, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 대체로 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

신령리 820 :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2026타경50578 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 감정가: 2억 4천 6백만원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 안성시 대덕면 신령리 820, 안성 롯데캐슬 114동 2층 202호

* 용도: 아파트

* 토지면적 (대지권): 51.77㎡ (약 15.66평)

* 건물면적 (전용면적 추정): 74.44㎡ (약 22.52평)

* 건물지분: 74.4423㎡

* 분양면적: (제공된 정보에 특정 표기가 없어 건물면적과 동일하게 적용) 74.44㎡ (약 22.52평)

1.3. 특이사항

* 특수물건정보: 유동화물건

* 주의사항: (명시된 사항 없음)

1.4. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 안성 롯데캐슬

* 규모: 30개동, 2,320세대

* 사용승인일: 2016년 2월 26일

* 최고층/최저층: 20층 / 1층

* 총 주차대수: 2,594대 (건축물대장상 총괄표제부 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 안성시 대덕면 신령리, '중앙대학교 안성캠퍼스 정문' 북서측 인근

* 단지: 30개동 2,320세대의 대단지 '안성 롯데캐슬' 내 위치

* 주변: 농경지, 학교, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 지역

2.2. 교통 환경

* 도로 접근성: 38번 국도 북측 인근 위치, 차량 출입 용이

* 대중교통: 단지 인근 버스 정류장 소재

* 고속도로 접근성: 차량 약 10분 거리에 남안성IC 진출입로 위치

2.3. 토지 이용 계획

* 지역: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 도로: 소로1류 (폭 10~12m) 저촉, 중로1류 (폭 20~25m) 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약허가구역 (외국인 주택 취득 시)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-05-31, 196,570,000원)

* 임의경매개시결정: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 (2026-04-01, 191,476,362원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음 명시)

* 등기부총채권액: 196,570,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 인수 보증금 합계 0원. (임대관계: 미상)

* 임대관계: 미상. (주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

4. 상권 및 시세 분석

4.1. 주변 상권

* 아파트 단지 인근으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 중앙대학교 안성캠퍼스가 인근에 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

4.2. 최근 매매 시세 (2026년 7월 기준)

* 59.94㎡ (약 18.15평): 2억 1천 5백만원 (358.7만원/㎡)

* 59.97㎡ (약 18.16평): 2억 9백만원 (348.5만원/㎡)

* 77.03㎡ (약 23.29평): 2억 4천 2백 5십만원 (314.8만원/㎡)

* 84.91㎡ (약 25.69평): 2억 2천만원 (259.1만원/㎡)

4.3. 본 건 감정가 대비 시세 비교

* 감정가: 2억 4천 6백만원 (74.44㎡ 기준, 약 330.5만원/㎡)

* 감정가는 최근 거래된 59㎡ 단위 시세보다는 다소 낮지만, 77㎡ 단위 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준으로 평가되었습니다. 84㎡ 단위 시세보다는 높은 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 상가, 인근 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

* 중앙대학교 안성캠퍼스 인근으로 관련 편의시설 이용 가능.

5.2. 교육시설

* 인근 학교 (초/중/고) 정보는 추가 확인 필요. (토지이용계획상 보호구역 지정)

5.3. 의료시설

* 인근 종합병원, 병의원 등 의료시설 이용 가능 (안성시 내 위치).

5.4. 기타

* 단지 내 커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

* 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자와의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (주의 문구 필수)

6.2. 유동화 물건 특성

* 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 절차가 다소 복잡하거나 변동성이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 시설

* 주변 지역은 농경지, 야산 등이 혼재되어 있어, 추가적인 개발 계획이나 혐오 시설 편입 가능성을 배제할 수 없습니다. (현장 확인 필수)

* 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 대덕면 소재 안성 롯데캐슬 아파트로서, 2,320세대 대단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 접근성이 양호하며, 인근에 대학교가 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 그러나 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크, 유동화 물건이라는 특성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대단지 아파트의 안정성

* 2,320세대의 대단지로서 단지 관리 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

8.2. 양호한 교통 및 입지

* 주요 도로 접근성이 좋고, 남안성IC를 통해 광역 이동이 용이합니다.

8.3. 시세 대비 합리적 감정가

* 감정가가 최근 실거래가 수준과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가되었습니다.

8.4. 교육 및 생활 인프라

* 대학교 인근 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 2억 4천 6백만원이며, 최근 인근 유사 면적의 아파트 실거래가 수준을 고려할 때 경쟁력 있는 가격입니다.

* 단, 임대차 관계 미상, 유동화 물건 등의 리스크 요인을 감안해야 합니다.

* 예상 입찰가는 감정가 대비 110% ~ 120% 수준을 고려해볼 수 있으며, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

* 따라서, 예상 입찰가 범위는 약 2억 7천만원 ~ 2억 9천 5백만원 수준으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.