나이스옥션 법원경매 부천 2026타경117 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 2동 4층 407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솔 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '중동역' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철 '중동역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 15층 건물내 4층 407호로서 (사용승인일 1990.07.19) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-39) (접함), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(목화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26~2026.8.25))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경117 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 2동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 462,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 72.34㎡ (약 21.89평)

건물면적 (공급면적): 88.06㎡ (약 26.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 38.495㎡

건물지분: 72.34㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '중동역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 1호선 '중동역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건축물 정보

본건은 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 407호이며, 1990년 7월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 마감입니다.

2.4. 토지 정보

인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 현황

말소기준권리는 2019년 8월 19일 접수된 하나은행의 근저당(을17)입니다.

등기부채권 총액은 584,195,093원입니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 파악된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 보이나, 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. (제공된 정보상 지상권 개요는 없습니다.)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 명도 시 추가적인 부담이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전: 전현수(2006.03.28), 이의평(2013.11.22), 오세만(2019.08.19)

* 주요 권리 사항 (말소): 하나은행 근저당(2019.08.19, 247,500,000원), 상상인저축은행 근저당(2022.02.03, 255,600,000원), 롯데카드 가압류(2023.12.21, 40,821,440원), 하나카드 가압류(2024.01.04, 23,597,735원), 삼성카드 가압류(2024.01.12, 16,675,918원), 하나은행 임의경매(2026.03.26), 부천시 압류(2026.05.13)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 주변으로 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린 생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교통: 지하철 1호선 중동역, 다수의 버스 노선 (편리)

* 상업시설: 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 식당 등 근린 상업 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교육시설: 본건은 상대보호구역(목화유치원, 송일초, 열린유치원) 및 절대보호구역으로 지정된 교육 관련 시설이 인근에 위치하고 있습니다. (자세한 사항은 교육청 문의 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1990년 사용 승인된 아파트로, 약 36년 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 토지거래허가구역

본건이 소재한 지역은 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 바 있으나, 해당 지정 기간은 2026년 8월 25일로 만료되었습니다. 따라서 현재는 허가구역에 해당하지 않습니다.

6.3. 임대차 관계 미확인

임차인의 보증금 및 월세 정보가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 중동역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1990년에 건축되어 노후화가 진행되었으나, 주변 환경이 양호하고 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 가치를 유지하고 있습니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 중동역 도보 접근 가능한 역세권 아파트입니다.

* 주변으로 아파트 단지 및 다양한 근린 생활시설이 밀집하여 주거 환경이 우수합니다.

* 인근 학교 및 교육시설이 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건 시세, 수익률 분석, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 제공된 감정가 462,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없다는 점을 감안하여, 상세한 시장 조사 및 현장 방문 후 신중하게 결정하시기를 권해드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.