나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60883 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 3층320호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 지축역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호(1)~(3)은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층~지상7층 건물 내 제3층 제320호, 제321호, 제322호로서, 외 벽: 화강석 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 시스템 창호 등임.

이용상태

일련번호(1),(2),(3)은 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 북서측, 북동측으로 노폭 약 35미터, 12미터, 8미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

본 보고서는 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1, 리더플렉스블루 3층 320호에 대한 부동산 임의경매 물건을 분석한 내용입니다. 사건번호는 고양지원 2026타경60883 (1)입니다.

1.2. 기본 물건 정보

건물 명칭: 리더플렉스블루

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1, 3층 320호

용도: 근린상가

감정가: 251,000,000원

토지 면적: 10.65㎡ (약 3.22평)

토지 지분: 10.655㎡ (약 3.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

건물 지분: 32.4㎡ (약 9.80평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 소로2류, 중로3류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 11월 8일 접수된 우리은행의 근저당(을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 을1 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 624,258,115원입니다.

주요 등기 내용:

* 하정산업개발주식회사 - 신탁등기말소 (갑2)

* 조순옥 - 소유권이전 (갑3)

* 우리은행 - 근저당 (을1) - 말소기준권리

* 고양시 - 압류 (갑4)

* 중소기업은행 - 가압류 (갑5)

* 유더블유아이유동화전문유한회사 - 임의경매 (갑6) - 본건 경매개시

* 고양시 - 압류 (갑7)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 개요 정보는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 상태

본 물건은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트 구조의 지상 7층, 지하 3층 건물 내 3층에 위치합니다. 건물은 2023년 3월 17일에 사용 승인되어 비교적 신축에 해당합니다.

4.2. 주변 상권

본 건물은 지축역 인근에 위치하며, 주변에 오피스텔, 상가 건물 등이 밀집해 있습니다. 지역은 고양지축지구 개발과 연계되어 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 지하철 3호선 지축역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 대형 쇼핑 시설 및 공공 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하며, 특히 공공주택지구, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 거래 시 추가적인 검토가 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

인근 지역은 서울시의 기피·혐오시설(예: 자원순환센터, 장사시설 등)이 경기도에 집중되는 경향이 있는 지역과 인접해 있어, 간접적인 환경적 영향이나 지역 주민 간의 잠재적 갈등 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다. 임대 관계가 미상인 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 상가 건물로서, 지축역 역세권에 위치하고 있어 기본적인 입지 여건은 양호합니다. 고양지축지구 개발과 맞물려 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 다양한 토지이용 계획상의 제한과 유동화 물건이라는 특성, 미상의 임대 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 3호선 지축역 초역세권 상가로 유동인구 및 접근성이 우수함.

* 신축급 건물로 내부 상태 양호 및 관리 용이성 기대.

* 고양지축지구 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 명도 절차 간결성 예상.

9. 예상 입찰가

감정가는 251,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 시장 가치와 낙찰 가능성을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 입찰가는 권리 관계, 물건 상태, 주변 시세, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 최소 80% 수준에서 시작하여 경쟁 상황에 따라 조정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. (예상 입찰가 산정 범위: 약 200,800,000원 ~ 251,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.