나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502701 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-14 아이씨티 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천1호선 '부평시장역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트 평슬라브지붕 14층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

현재 '오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 '아이씨티'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 각각 약 8미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경502701 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 415-14 아이씨티 7층701호

용도: 오피스텔 (업무시설, 제1종근린생활시설)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지지분: 9.159㎡ (약 2.77평)

건물면적: 66.73㎡ (약 20.20평)

건물지분: 66.73㎡ (약 20.20평)

건축년도: 2017년

구조: 철근콘크리트 평슬라브지붕 14층 건물 내 제7층

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천1호선 '부평시장역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

2.2. 교통 접근성

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

전체 채권액은 2,234,000,000원이며, 말소기준권리는 2023년 1월 2일자 잠실세무서장의 압류입니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (윤현선)

* 보증금: 244,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-09-08

* 확정일자: 2021-07-15

* 배당신고일자: 2023-08-11

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

3.3. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

* 소유권보존: 신재철 (2017-04-11)

* 소유권이전: 김동민 (2017-04-27)

* 소유권이전: 신재욱 (2021-10-08)

* 압류: 잠실세무서장 (2023-01-02, 말소기준권리)

* 가압류: 주택도시보증공사 (2023-04-25)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-06)

* 압류: 강서세무서장 (2026-05-13)

* 주택임차권: 윤현선 (2023-08-11, 보증금 244,000,000원) - 말소 처리.

물건명세서 상, 을구 3번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 속한 부평동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일반상업지역에 해당합니다.

4.2. 상권 활성화 요인

인천1호선 '부평시장역'이 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 배후 주거 수요 또한 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인천1호선 부평시장역을 이용한 대중교통이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

아파트와 오피스텔이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 조용하고 정돈된 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수 조건 변경 관련

특이사항 및 특수물건정보에 'HUG 인수조건 변경'이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 HUG와의 잔금 처리 또는 인수 조건에 변동이 있을 수 있음을 시사하므로, 사전에 HUG 측에 정확한 내용을 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 제한

토지이용계획 상 '외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.'에 해당하는 구역입니다. 경매 진행 시점과 기간이 겹칠 수 있어, 외국인 투자 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있으나, HUG 임차인 정보가 확인된 바 있습니다. HUG 임차인 외 다른 임차인이 존재하거나, HUG와의 계약 조건에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천1호선 부평시장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없는 것으로 보이나, 'HUG 인수조건 변경' 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 감정가는 2.3억원이나, 최근 실거래가 정보를 바탕으로 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인천1호선 부평시장역 도보 거리 역세권 입지.

* 14층 건물 중 7층으로 적절한 층수.

* 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 상업지역.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(66.49㎡)의 해당 건물(아이씨티) 2층 물건이 2024년 1월 14일에 185,000,000원에 거래되었습니다. 이는 평당 약 916만원 수준입니다. 본건 감정가는 230,000,000원으로, 유사 면적 평당 약 1,139만원에 해당합니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수 보증금이 0원이므로, 실거래가 및 시세 추이를 고려하여 입찰가를 산정합니다. 2024년 1월 실거래가 185,000,000원을 기준으로, 현 시점(2026년)의 가치 상승 가능성 및 경매 특성을 감안할 때, 약 195,000,000원 내외를 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경' 등 특이사항에 대한 추가 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.