나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502702 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-18 한승타워2차 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502702 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-18 한승타워2차 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지면적: 10.89㎡ (약 3.29평)

토지지분: 10.890999999999998㎡ (약 3.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.11㎡ (약 22.42평)

건물지분: 74.105㎡ (약 22.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항:

특수물건정보: HUG 인수조건 변경

1.2. 건축물표제부 요약

건물명: 한승타워2차

주용도: 업무시설 (오피스텔, 공동주택)

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

총 층수: 14층

해당층: 9층

사용승인일: 2017년 07월 28일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

본 건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 임차인 현황

채권자: 주택도시보증공사

임차인: 주택도시보증공사 (김 )

보증금: 325,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-09-08

확정일자: 2021-07-15

배당신고일자: 2023-11-06

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경으로 인해 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 갑6 (압류 - 잠실세무서장, 2023-01-02)

을구 3번 주택임차권(김호영)은 말소 예정이나, 물건명세서상 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 특수물건정보에 명시된 내용으로 미루어 보아 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 325,000,000원

3.3. 물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기 (다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 부평동은 부평역을 중심으로 인천 최대의 번화가 중 하나로, 다양한 쇼핑몰, 백화점, 지하상가, 음식점, 유흥업소 등이 밀집해 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다.

특히 부평역 지하상가는 10대~20대 소비층을 중심으로 의류, 화장품, 악세서리 등이 활발히 거래되며, 인근에는 먹자골목 등 식음료 관련 상권도 발달되어 있습니다.

인천광역시 부평구는 2019년 기준 약 163만 명, 2020년 기준 약 151만 명의 일일 유동인구를 보이며, 이는 코로나19로 인한 거리두기의 영향으로 다소 감소하였으나 여전히 많은 유동인구를 확보하고 있습니다.

주요 상권으로는 부평역, 부평시장역, 굴포천역 인근 지역이 있으며, 특히 부평역 주변은 교통의 요충지로서 복합환승 상권을 형성하고 있습니다.

본 건이 소재한 부평동 250-18번지 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주변 상업시설 및 오피스텔 이용객의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 인근에는 원일식자재마트, 다농식자재마트, 하나로식자재마트 등 대형마트가 위치하고 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다.

또한, 부원여자중학교, 인천부흥초등학교, 서운고등학교 등 교육시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

부평역 인근에는 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과 재래시장이 공존하여 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

반경 1km 내에 도보 15분 이내로 이용 가능한 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

5.2. 교통 편의시설

본 건 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 차량 접근성이 양호합니다.

또한, 서울지하철 1호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임대관계가 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. HUG 인수조건 변경

HUG 인수조건 변경 사항은 본 건의 매각 조건에 영향을 줄 수 있으므로, 계약 시 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다. 다만, HUG 측에서 말소 동의 확약서를 제출한 점으로 보아 임차인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 역세권의 이점과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 등기부상 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 말소될 예정이며, HUG 인수조건 변경으로 인해 임차인 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

부평역 인근의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

8.2. HUG 인수 조건 변경

HUG 인수조건 변경으로 인해 임차인 보증금 인수 부담이 없는 것으로 파악됩니다.

8.3. 풍부한 배후수요

부평역을 중심으로 형성된 복합 상권과 인근의 주거단지는 오피스텔의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

8.4. 시장 경쟁력

부평 지역의 오피스텔 시장은 꾸준한 수요와 함께 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 본 물건은 이러한 시장 환경 속에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 실거래가 및 시세 정보를 종합한 결과, 본 물건과 유사한 조건의 오피스텔은 2억 7천만 원 ~ 3억 2천 5백만 원 수준에서 거래된 사례가 있습니다.

2021년 12월, 74B 타입 9층 물건이 3억 2,500만원에 실거래된 기록이 있습니다.

다른 유사 물건의 경우, 30평형(전용 22평) 오피스텔이 2억 9천만원 ~ 2억 9천 6백만원 수준에서 경매로 진행된 바 있습니다.

본 건의 감정가는 296,000,000원으로, 이는 시세 범위의 하단~중간 수준에 해당합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

임차인 보증금 325,000,000원은 HUG 인수조건 변경 및 물건명세서 상의 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다.

현 시세 및 유사 물건의 경매 진행가를 고려할 때, 본 물건의 가치는 2억 9천만 원 ~ 3억 2천 5백만 원 수준으로 평가됩니다.

감정가 296,000,000원을 기준으로, 본 물건의 잠재적 가치와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 2억 8천만 원 ~ 3억 1천만 원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

9.3. 추가 고려사항

입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 임대 현황 및 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.