나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502545 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 390-9 하임스토리 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상9층 건 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2012.09.06) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 하이샤시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경502545 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 390-9 하임스토리 5층502호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕, 지상 9층 건물 내 5층 502호

사용승인일: 2012년 09월 06일

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 1억 8천 8백만원

토지면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.83㎡ (약 21.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동류형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 계양세무서장 압류 (접수일자: 2023-06-23)

등기부채권 총액: 413,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: F

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-28

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 임차인: F

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-28

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 임차인: L

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-28

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 임차인: X

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-28

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사(염지혜)

보증금: 188,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-08-13

확정일자: 2021-07-15

배당신고일자: 2023-09-15

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

모든 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

다만, "HUG 인수조건 변경" 및 "선순위임차권" 등의 특이사항이 기재되어 있으므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 용도 및 시설

본건은 주위가 동류형의 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

4.2. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

건물에는 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로 "HUG 인수조건 변경", "선순위임차권"이 기재되어 있습니다.

특히, "선순위임차권"은 대항력이 없는 것으로 명시되어 있으나, HUG의 조건 변경과 관련하여 낙찰 후 발생할 수 있는 불확실성이 존재할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 미상 임차인 보증금/차임 관련

모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원이거나, 대항력이 없어 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 인근의 개발 잠재력과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근에 사용승인을 받았으며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 권리관계 상 "HUG 인수조건 변경" 및 "선순위임차권"과 같은 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임차인 분석 결과 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

8. 투자 포인트

* 인근의 초등학교 및 다양한 근린생활시설과의 접근성.

* 편리한 대중교통 이용 환경.

* 비교적 신축(2012년 사용승인)으로 양호한 건물 상태 기대.

* 토지이용계획 상 상업지역으로 향후 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

제공된 정보 기준으로, 본건의 감정가는 1억 8천 8백만원입니다.

인수되는 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다.

다만, "HUG 인수조건 변경"과 같은 특이사항은 입찰가 산정에 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.