나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [1] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 408,000,000원

토지면적: 33.31㎡ (약 10.07평)

토지지분: 33.31㎡ (약 10.07평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

아파트 정보: 2025년 5월 22일 사용승인된 신축 아파트로, 전용면적은 59.99㎡입니다. (분양면적은 해당 호실에 대한 상세 정보로 제공되지 않았습니다.)

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 '가능역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지와 함께 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건은 남서측 인근에 지하철 1호선 '가능역'이 위치하고, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내외로 외부 공도와 연결되어 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로(폭 8m~10m), 소로(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등으로 지정되어 있습니다.

주변 시설로는 도보 거리에 대학병원과 전철역이 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 등기되어 있습니다. (비고: 없음)

말소기준권리는 2025년 9월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당(7,147,080,000원)입니다.

등기부등본상 을1 근저당(주택도시보증공사, 7,147,080,000원) 및 이에 부대되는 을1 근저당(1,871,836,656원)이 말소기준권리이며, 이후 접수된 모든 가압류(주식회사 엡스엔지니어링, 바론플래닝, 주식회사 계명, 주식회사 이진케어시스템, 남광토건) 및 본건 임의경매(주택도시보증공사)는 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 14,450,812,882원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 그러나 해당 물건의 '기타참고사항'에는 임대관계가 미상이라고 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주택단지 내에 위치하여 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 '가능역'이 위치하여 유동인구가 많으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 주택 유형이 혼재되어 있어, 주거 관련 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2025년 5월 22일에 사용승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 해당합니다.

내부에는 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기 설비 등이 구비되어 있으며, 주차 시설 또한 마련되어 있습니다.

생활 편의시설로는 도보 거리에 대학병원 및 대중교통 이용이 편리한 '가능역'이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금이 0원이라고 명시되어 있으나, 임대관계가 미상으로 기재된 점은 주의해야 할 부분입니다. 실제 점유 여부 및 보증금 관련하여 추가적인 확인이 필수적입니다.

토지이용계획: 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

공동담보: 공동담보물건으로 등재되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로 일반적인 경매 절차대로 진행된다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, '가능역' 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

2025년 5월 사용승인된 최신 건물이라는 장점이 있으며, 권리관계 또한 말소될 권리가 다수 존재하여 비교적 명확해 보입니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 불확실성은 추가적인 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트: 2025년 5월에 사용승인된 최신 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

역세권 입지: 지하철 1호선 '가능역'과 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

우수한 생활 환경: 주거지대로서 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 408,000,000원입니다.

임차인에게 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되어, 감정가를 기준으로 낙찰가율 및 시장 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 아파트의 실거래가 및 매물 시세, 향후 시장 전망 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.