나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60941 [1] 경기도 파주시 금촌동 793-17 창성스타클래스 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 희원 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시청" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

오피스텔(후첨 "내부 구조도" 참조)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 일단으로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

금촌동 793-17:도시지역 , 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단 독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 금촌동 793-18:도시지역 , 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단 독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 고양지원 2026타경60941 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 구OOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 파주시 금촌동 793-17 창성스타클래스 7층 702호

* 건물명: 창성스타클래스

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 210,000,000원

* 토지면적: 18.02㎡ (약 5.45평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 34.78㎡ (약 10.52평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

* 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시청" 남측에 위치합니다.

* 주위는 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 진,출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 본 물건은 등기부상 근저당권, 임의경매, 압류 등의 권리가 등기되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2024년 8월 21일 접수된 구룡포수산업협동조합의 근저당권입니다.

* 상기 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 권리 (보증금)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김 (원래 김향미)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자 (사업일자): 2025년 5월 27일

* 확정일자: 2025년 5월 27일

* 배당신고일자: 2026년 5월 14일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

4. 상권분석

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4.1. 건물 용도 및 주변 상업시설

* 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

* 주위에는 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

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5.1. 편의시설 및 공공기관

* 파주시청이 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

* 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 내부 확인 제약

* 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 확인 및 점유 관계 조사를 외부 탐문 및 서류에 의거하여 진행하였습니다.

* 따라서 실제 내부 상태는 탐문조사 결과와 상이할 수 있으므로, 입찰 시 현장 방문을 통한 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

* 본건 토지(금촌동 793-17, 793-18)는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 본 물건의 용도가 오피스텔(업무시설)이므로 직접적인 영향은 없을 것으로 예상되나, 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

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파주시 금촌동에 위치한 창성스타클래스 오피스텔 경매 물건입니다. 2022년 준공된 비교적 신축 건물로 외관상 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 파주시청 인근에 자리하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수해야 할 보증금은 없는 상황이므로 명도에 대한 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 전반적으로 양호한 입지 조건과 권리 관계를 갖춘 투자 매력도가 있는 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

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* 신축 오피스텔로서의 상품성: 2022년 준공된 건물로 최신 시설을 갖추고 있어 임대 및 실거주 가치가 높습니다.

* 편리한 입지: 파주시청이 인접해 있고, 주변에 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 명도 용이성: 임차인이 대항력이 없어 명도 절차가 비교적 순조롭게 진행될 것으로 예상됩니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정된 것으로 보여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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* 최근 매매 사례 분석:

* 2024년 11월 4일: 24,000만원 (전용면적 27.52㎡)

* 2024년 8월 2일: 24,000만원 (전용면적 34.78㎡)

* 2023년 12월 27일: 25,000만원 (전용면적 39.82㎡)

* 본 건 물건의 건물면적은 34.78㎡로, 2024년 8월 2일 거래된 34.78㎡ 면적의 실거래가는 24,000만원입니다.

* 본 건 감정가는 21,000만원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

* 현재 시세 및 감정가, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가인 21,000만원 이상으로, 22,000만원에서 24,000만원 사이에서 경쟁력 있는 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.