나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4505 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 480-6, 다안빌라트 제2층 제202호 도시형생활주택 경매
서울 강서구 등촌로13바길 8-16 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4505(서울남부지방법원 경매15계). 감정가 144,000,000원, 최저가 144,000,000원. 매각기일은 2026-08-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 4505 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 480-6, 다안빌라트 제2층 제202호 |
| 도로명주소 | 서울 강서구 등촌로13바길 8-16 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.26 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매15계 (02-2192-0054) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
면적
| 토지면적 | 20.76㎡ (6.28평) |
|---|---|
| 건물면적 | 33.94㎡ (10.27평) |
금액
| 감정가 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 144,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.26 | 144,000,000원 | 변경 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2간격
1.1. 사건 기본사항
2간격
사건번호: 서울남부지방법원 2026타경4505 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정보 없음
감정가: 0원
감정평가서 요약/요향표: 정보 없음
작성일: 정보 없음
1.2. 물건 현황
2간격
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 480-6 다안빌라트 제2층 제202호
용도: 미지정 (제공된 정보 기준)
건축물표제부 요약: 정보 없음
물건명세서 참고사항: 정보 없음
2간격
2. 입지조건
2간격
2.1. 교통
2간격
* 가까운 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 접근성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
2.2. 주변 환경
2간격
* 주변 편의시설, 학교, 공공기관 등 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.
* 다안빌라트 준공연도는 2017년이며, 해당 주소지 인근에 다수의 빌라 건물이 위치합니다. (2)
2.3. 혐오시설 유무
2간격
* 해당 물건지 인근의 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (8)
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3. 권리분석
2간격
3.1. 말소기준권리
2간격
* 제공된 정보만으로는 말소기준권리를 특정하기 어렵습니다.
3.2. 인수되는 권리
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* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 정보 기준)
* 지상권에 대한 구체적인 내용(존속기간, 내용 등)은 정보 부족으로 파악 불가합니다.
3.3. 임차인 분석
2간격
* 임차인 현황에 대한 정보가 제공되지 않았습니다.
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4. 상권분석
2간격
4.1. 주변 상업시설 현황
2간간격
* 지역 상권의 활성화 정도 및 주요 상업시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
4.2. 지역 특성
2간격
* 강서구 화곡동 지역의 주거지 특성에 대한 추가적인 분석 정보는 제공되지 않았습니다.
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5. 생활정보
2간격
5.1. 주거 편의시설
2간격
* 주변 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
5.2. 교육시설
2간격
* 단지 인근의 학교 및 교육 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
5.3. 의료시설
2간격
* 인근 병원 및 의원 등 의료 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
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6. 잠재적 리스크
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6.1. 권리 관련 리스크
2간격
* 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하므로, 해당 권리의 내용 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
* 정보가 제한적인 경매 사건으로, 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려울 수 있습니다.
6.2. 명도 관련 리스크
2간격
* 점유자가 있을 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
6.3. 기타 리스크
2간격
* 감정가 0원으로, 해당 물건의 가치 평가에 대한 근본적인 의문이 제기됩니다. 이는 심각한 하자, 권리 문제, 또는 법적 제약 등 특별한 사유가 있을 가능성을 시사합니다.
* 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 실제 사용 용도와 건축물대장상 용도 불일치 또는 건축법규 위반 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
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7. 종합 의견
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* 제공된 정보만으로는 물건의 가치 평가 및 투자 판단을 내리기 매우 어려운 상황입니다. 특히 감정가가 0원으로 책정된 점은 매우 이례적이며, 심각한 문제가 잠재해 있을 가능성이 높습니다.
* 지상권 등 인수되는 권리가 존재하여 권리 분석이 더욱 복잡합니다.
* 입지, 상권, 생활 정보 등 기본적인 분석 항목들에 대한 정보가 부족하여, 추가적인 현장 조사 및 정보 확보가 필수적입니다.
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8. 투자 포인트
2간격
* 정보 부족으로 인한 명확한 투자 포인트 발굴이 어렵습니다.
* 만약 숨겨진 가치나 특별한 개발 호재가 있다면 저가 낙찰을 통해 시세차익을 얻을 가능성도 배제할 수는 없으나, 이는 상당한 위험 부담을 감수해야 합니다.
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9. 예상 입찰가
2간격
9.1. 예상 시세
2간격
* 정확한 시세 산정을 위한 정보가 부족합니다.
9.2. 인수 보증금 고려
2간격
* 해당 사항 없음.
9.3. 적정 입찰가
2간격
* 감정가 0원, 정보 부족, 잠재적 리스크 등을 고려할 때, 현재로서는 적정 입찰가를 산정하기 어렵습니다.
* 모든 권리 관계, 하자, 명도 가능성, 주변 시세 등을 철저히 조사한 후에 신중하게 결정해야 합니다.
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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.