나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4497 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 독산로 329 어반팰리스, 제9층 제903호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4497(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 271,000,000원, 최저가 271,000,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 4497 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로 329 어반팰리스, 제9층 제903호
용도오피스텔
매각기일2026.11.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역, (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스  제9층 제903호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.85㎡ (2.98평)
건물면적28.67㎡ (8.67평)

금액

감정가271,000,000원
최저가271,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금27,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.11 271,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 공공시설 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제9층 제903로서, 사용승인일: 2020.02.28 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 온수설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필지가 일단지를 이룬 부정형 평지의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 중로한면과 서측으로 세로(가)와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12 .31.). 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

물건 비고

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