나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13578 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 1층107호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

PC조 평지붕 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서,
(사용승인일: 2021.06.11)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 샷시창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

본건은 공장으로 이용중입닌다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장, 상업시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측과 서측으로 각각 폭 약20m, 약37m 도로와 접하며 남측 및 북측으로 보행자도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경13578 (1)

물건종류: 공장 (프리마비즈타워 1층 107호)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 289,000,000원

토지면적: 20.18㎡ (약 6.1평)

토지지분: 20.18㎡ (약 6.1평)

건물면적: 54.70㎡ (약 16.5평)

건물지분: 54.7㎡ (약 16.5평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

건물명칭은 프리마비즈타워이며, 2021년 6월 11일 사용승인된 6층 건물(지하 2층, 지상 6층)의 1층 107호입니다.

건물 구조는 PC조 평지붕 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 동측과 서측으로 폭 약 20m, 약 37m 도로와 접하며, 남측 및 북측으로 보행자 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역: 근린상업지역, 도시지역

기타 지구/구역: 지구단위계획구역(호매실지구), 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

도로: 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 접합

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 국민은행 근저당(접수일자 2021.08.19)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 수원시 압류, 국민은행 가압류, 경기신용보증재단 가압류, 신용보증기금 가압류, 국민은행 임의경매 등은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 채권 총액은 442,287,528원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않아 해당 사항이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 인수되는 유치권, 유증, 지상권 등은 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 신 (신윤섭)

보증금: 5,250,000원

차임: 945,000원

전입일자(사업일자): 2021-11-02

확정일자: 미기재

배당신고일자: 2025-02-28

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 신 은 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 없습니다. 그러나 배당 신고일자가 2025년 2월 28일로 명시되어 있어, 배당 절차에 따라 보증금 일부 또는 전부를 배당받지 못할 경우 해당 금액을 낙찰자가 추가로 인수해야 할 가능성도 배제할 수는 없습니다. (다만, 현재로서는 대항력이 없어 낙찰자가 직접 인수하는 보증금은 0원으로 예상됩니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선구 호매실동 지역은 업무시설, 근린생활시설, 주거시설(아파트 단지) 등이 혼재된 복합 상권입니다.

프리마비즈타워는 신축 건물(2021년 사용승인)로, 공장 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다.

주변에 각급 학교와 공원이 위치하여 직장인 및 지역 주민들의 수요를 예상할 수 있습니다.

대로변 및 중로에 인접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

주변에 각급 학교 및 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

인근에 편의시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 관련 규제가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 운영에 있어 군사 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

건물은 2021년 사용승인되어 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성은 있습니다.

임차인 현황에서 대항력이 없는 임차인이 있으나, 배당 신고일자를 고려하여 잔여 채권 및 배당 여부를 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

최신 건물(2021년 준공)로 즉시 사용 가능한 공장 시설입니다.

수원시 권선구의 편리한 교통망과 복합 상권에 위치하여 사업 운영에 유리합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 말소되는 권리가 많아 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

적절한 입찰을 통해 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 수원지방법원 2024타경13578 (1) 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 프리마비즈타워 1층 107호 공장입니다.

비교적 신축 건물이면서 접근성이 좋은 입지에 자리하고 있으며, 권리관계가 명확한 편입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금은 없습니다.

비행안전구역 관련 규제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

적절한 가치 평가와 현장 확인을 통해 투자가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 289,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

이하 예상가는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 정확한 가치를 산정하시기 바랍니다.

최근 유사 물건 낙찰가율 및 본건의 잠재적 리스크(비행안전구역 등)를 감안할 때, 감정가의 80%~90% 수준인 약 231,200,000원 ~ 260,100,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 투기적 수요 및 개인의 판단에 따라 크게 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.